Александр Никитин. Прямая линия

Сообщение № 46183

№ 46183

Добрый день, Александр Валерьевич! К Вам обращаются жители многоквартирного дома по улице Котовского 14. Нашему дому 50 лет. В процессе жизненного цикла здания произошел физический износ и частичное разрушение балконных плит, грозящее перерасти в обрушение. После долгих судебных тяжб три жителя нашего дома добились капитального ремонта балконов через суд. Однако не было собрано собрание собственников, жильцы не были предупреждены о том, что ремонт 3-х балконов будет оплачен за счет средств собственников жилья всего дома! Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2016 года #491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома(включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты...)относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. На данный момент сумма за трехкомнатную квартиру составляет 2800 руб, за двухкомнатную 2200руб( это отдельно за балконы платеж)Кроме того, эти суммы прописываются и в платежах жителей первых этажей, где никогда и не было балконов! Собственники жилых помещений не считают нужным оплачивать чужие балконы , ведь их балконы находятся в таком же плачевном состоянии. Просим Вас разобраться в данной ситуации и принять меры!

Конаныгина Ирина Николаевна

Ответ

Ответ управления государственного жилищного надзора области: Уважаемая Ирина Николаевна! Капитальный ремонт трех балконных плит, прилегающих к квартирам №№№ 46,48 и 50 в многоквартирном доме № 14 по ул.Котовского управ­ляющей организацией ООО «Жилищное хозяйство» произведен на основании решений Котовского городского суда от 17.10.2016 . На решения Котовского городского суда ООО «Жилищное хозяйство» в Тамбовский областной суд подавались апелляционные жалобы с просьбой об отмене решений суда. Однако, определениями Апелляционной инстанции су­дебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда решения Котовского городского суда были оставлены без изменения, апелляционные жа­лобы управляющей организации без удовлетворения. В решениях Котовского городского суда указано, что расходы, понесенные управляющей организацией при осуществлении капиталь­ного ремонта с целью устранения выявленных прокуратурой г. Котовска в ходе проверки нарушений должны быть компенсированы собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Статья 289 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Основы правового режима общего имущества - принадлежность на праве общей долевой собственности собственникам квартир и запрет на использование доли в праве на данное имущество в качестве самостоятельного объекта граж­данского оборота, установлены ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Высший Арбитражный суд Российской Федерации в постановлении Пле­нума от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяс­нил, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его реги­страции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и указал, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех ли­бо отдельных собственников помещений не допускается. Перечень имущества, которое относится к «общему», т.е, находится в до­левой собственности всех собственников определён ст. 36 Жилищного кодекса РФ и разделом I Правил № 491. Согласно данному перечню бал­конные плиты входят в состав общего имущества, т, к. относятся к несущим конструкциям многоквартирного жилого дома. Таким образом, нарушения со стороны управляющей организации по начислению платы за проведенный капитальный ремонт балконных плит всем собственникам помещений в многоквартирном доме не имеется. За ремонт бал­конных плит, должны платить, в том числе и собственники помещений, у кото­рых балконов нет. По обращению собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул.Котовского г. Котовска управляющая организация ООО «Жилищное хо­зяйство» имеет возможность предоставить им рассрочку по оплате за проведен­ный ремонт балконных плит на три месяца.

Поставьте оценку по решению вопроса
  1 2 3 4 5
           
Код для голосования

Голосовать может только автор сообщения.
Код для голосования выдаётся автору сообщения.

Исполнитель : Плахотников Алексей Михайлович - Глава города Котовска