Александр Никитин. Прямая линия

Сообщение № 57376

№ 57376

Здравствуйте. В доме №5 по улице Мартовская после смены управляющей компании тариф на содержание и ремонт жилья увеличился в 4 раза, с 9,76 руб за квадратный метр до 36,98 руб. С жилплощади в 35 квадратных метров приходится ежемесячно платить 1300 рублей. При обращении в управляющую компанию ООО «КЖХ» нам дали ответ, что компания выиграла конкурс на управление нашим домом по такому тарифу. Действительно, торги были проведены 20.04.18г., номер извещения 160318/17318381/01. Но, обращаю Ваше внимание, что данный лот сильно выделяется среди остальных конкурсов на выбор управляющей компании многоквартирных домов Мичуринска, где средний тариф составляет 10 рублей за квадратный метр, снимок с сайта https://www.torgi.gov.ru прилагаю (виден лот торгов по нашему дому с тарифом 37 руб и по другим домам с тарифами 8 и 10 рублей). Жилая площадь нашего дома примерно 4000 квадратных метров (9 этажей), т.е. УК ежемесячно получает на содержание нашего дома 150 000 рублей. При этом никакого ремонта не проводится, подвал дома затоплен канализационными отходами, общедомовое имущество находится в ужасном состоянии. Прошу Вас разрешить данный вопрос с необоснованно завышенными тарифами.

Черных Дмитрий Андреевич

Ответ

Ответ управления государственного жилищного надзора области: Уважаемый Дмитрий Андреевич!            Постановлением администрации г. Мичуринска от 11.03.2016 № 439 с указанного Вами жилого дома был снят статус общежития и он исключен из реестра муниципальной собственности г. Мичуринска, кроме жилых помещений находящихся в собственности города. Согласно п.8 данного постановления до момента избрания для управления многоквартирным домом управляющей организации производить обслуживание многоквартирного дома по ранее действующим тарифам возлагалось на МУП «КЖХ».             В установленном законодательством порядке лицензию на управление многоквартирными домами МУП «КЖХ» не получало. Основным видом деятельности предприятия является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом лежит на собственниках помещений в таком доме. Жилищным кодексом РФ установлено три способа управления многоквартирным домом:             непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если в доме не менее 30 квартир;   управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;   управление управляющей организацией. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством выбор способа управления многоквартирным домом является не только прерогативой собственников помещений в таком доме, но их обязанностью.  В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано, то в соответствии с требованиями ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Порядок  и Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, установлены постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. Согласно информации, размещенной в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом № 5 по ул. Мартовской   г. Мичуринска управляющая организация ООО «Коммунальное жилищное хозяйство» осуществляет  с 01.06.2018 на основании проведенного администрацией г. Мичуринска открытого конкурса с предложением стоимости платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме в размере 36,98 руб. за 1 м2 занимаемой площади помещения. Планируемая дата окончания действия договора управления 01.06.2019.  Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. В части рассмотрения вопроса о затоплении подвала фекальными стокам и не проведении  ремонта  общего имущества многоквартирного дома необходимо выяснение всех фактических обстоятельств и проведения мероприятий в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ. О результатах рассмотрения и принятых мерах Управлением в Ваш адрес будет сообщено дополнительно в кратчайшие сроки.

Исполнитель : Платицын Илья Аркадьевич – Врио главы города Мичуринска

Оценка за выполнение обращения : 1