Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы636

№ 49735

Здравствуйте! Меня зовут Самохин Михаил Викторович. В 2012 году я получил сертификат на предоставление жилья (т.к. стал сиротой). Строительная компания "ЮКОН"(им я перевел деньги с сертификата) заморозили строительство в связи с банкротством.(хотя деньги были перечислены дольщиками за месяц до банкротства данной компании). С данной проблемой неоднократно обращался в администрацию области города Тамбов, арбитражный суд, комитет градостроительства, в прокуратуру, в комиссию при президенте, писал на всевозможные сайты,ответ был один:дольщики не имеют права предъявлять претензии к компании юкон. а почему?? с чем это связано?? на данный момент ситуация не изменилась.,дом даже не начали строить, хотя по документам должен уже быть в эксплуатации. Пытался лично записаться на прием к главе администрации Тамбова - к Олегу Бетину. Ни разу на прием так и не попал. Сейчас губернатор Никитин тоже ноль внимания. Почему все это сходит им с рук???обманутых дольщиков - около 300человек, и никто не может ничего сделать, в том числе военные, сироты.В этом году предложили квартиру 35 кв.м и еще доплачивать 350тыщ,пришол в соц помощ где ранее сказали доплату можно взять до 350тыщ,сказали нет ни каких денег,отрезали кв.м и еще доплачивать почему так?если не хотите то идите отсюда,либо забирайте деньги,почему такое отношение ко мне?я что ли проблемы создал?ПОМОГИТЕ ВЕРНУТЬ МНЕ МОИ 40КВ.М РАНЕЕ КУПЛЕННЫЕ У ЮКОН!ВАС очень прошу!!! прошу вас помочь мне разобраться в данной проблеме, сил бороться самостоятельно уже нет.(89204788126)

Самохин Михаил Виктрович

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Михаил Викторович! В соответствии с региональным законодательством объект признан проблемным. Учитывая, что достройка объекта нецелесообразна, принято решение о предоставлении пострадавшим дольщикам жилья в других объектах через регионального оператора ООО "АИЖК Строй". В соответствии с Планом-графиком (дорожной картой) по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр пострадавших дольщиков, за счет средств, предусмотренных Государственной программой на мероприятия по содействию развития жилищного строительства, на объект по ул.Строительная, 47 в п.Строитель Тамбовского района выделено 33,5 млн.руб. Д ополнительным источником формирования регионального фонда по расселению пострадавших граждан проблемного объекта планируется реализация ООО "АИЖК Строй" инвестиционного проекта, предполагающего строительство многоквартирных домов с целью обеспечения жильем пострадавших дольщиков, который в настоящий момент находится в стадии разработки. В пределах имеющихся средств ООО "АИЖК Строй" начата закупка квартир. В первую очередь планируется удовлетворение требований отдельных слабозащищенных категорий граждан из числа пострадавших дольщиков, в том числе категория граждан "дети - сироты", к которой Вы относитесь. ООО "АИЖК Строй" организована работа с участниками строительства по приему документов, подтверждающих статус пострадавшего дольщика, доводится информация о возможных вариантах решения проблемы.


№ 49729

Здравствуйте! Что будет с домом по ул. Киквидзе 77б? Когда запланирована встреча с дольщиками? Возобновится ли строительство до нового года, как планировалось ранее, судя из ваших ответов? Мы надеемся на вашу помощь, спасибо!

Алексей Александрович

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Алексей Александрович! По факту мошеннических действий со стороны лиц из числа руководства ООО «ЦентрЖилСтрой» при строительстве объекта возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. На сегодняшний момент отвлеченные от строительства объекта средства дольщиков в кассе застройщика не восстановлены, все помещения в объекте проданы, задолженность по заключенным договорам отсутствует. Предварительная стоимость достройки жилого дома составляет более 150 млн.руб. Застройщик не располагает средствами на достройку объекта. Учитывая сложившуюся ситуацию администрацией области принимаются меры по предотвращению банкротства застройщика, проводятся рабочие совещания с участием потенциальных подрядчиков, представителей инициативных групп дольщиков, иных заинтересованных служб. Параллельно прорабатывается вопрос по поиску дополнительных источников финансирования, в том числе с участием АО "АИЖК Тамбовской области" и ООО "АИЖК Строй", ведутся переговоры с другими потенциальными инвесторами, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки объекта и об определенных мерах государственной поддержки, которые могут быть предоставлены инвесторам в случае их согласия принять на себя обязательства по оказанию помощи участникам долевого строительства. Возобновить строительство объекта будет возможно по мере определения источника финансирования.


№ 49727

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста условия подпрограммы "Государственная поддержка отдельных категорий граждан при ипотечном жилищном кредитовании. Заранее спасибо.

Ковальчук Марина Анатольевна

Ответ

Ответ управления градостроительства и архитектуры области: Уважаемая Марина Анатольевна! На территории Тамбовской области действует подпрограмма «Государственная поддержка отдельных категорий граждан при ипотечном жилищном кредитовании». Механизм реализации подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан при ипотечном жилищном кредитовании. Государственная поддержка оказывается в виде единовременной выплаты в размере 20% от расчетной стоимости' жилья, направленной на оплату основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - единовременная выплата). Право на получение единовременной выплаты имеют следующие категории граждан: государственные гражданские служащие области, муниципальные служащие, работники областных (муниципальных) учреждений, государственных (муниципальных) унитарных предприятий; многодетные семьи, имеющие на день подачи заявления трех и более детей в возрасте до 18 лет. Государственная поддержка предоставляется, в случаях участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (уступки права требования), строительства (инвестирования строительства) индивидуального жилого дома, приобретения жилого помещения на первичном рынке жилья в домах, собственником которых является юридическое лицо. Жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств государственной поддержки, должно находиться на территории Тамбовской области, иметь общую площадь жилого помещения в расчете на каждого члена семьи, учтенного при расчете государственной поддержки, не менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной муниципальным образованием в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту приобретения жилья. В случае, если у Вас возникнут дополнительные вопросы в части касающейся улучшения жилищных условий, Вы можете обратиться в управление градостроительства и архитектуры области по телефону: 8(4752)792475.


№ 49725

Здравствуйте, Александр Валерьевич! Я, Корниевская Ольга Викторовна, являюсь участником долевого строительства 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, город Тамбов, улица Агапкина, дом 2 И. Застройщик указанного дома – Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области». Согласно п. 3.1 Договора № 146 участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Агапкина, д. 2 И, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 г. До настоящего времени (24.10.2017 г.) Объект долевого строительства (квартира) мне не передан. В соответствии с 3.2 Договора № 146 участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Агапкина, д. 2 И, передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. На сегодняшний момент (24.10.2017 г.) Застройщиком не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Ввиду отсутствия названного разрешения не могу зарегистрировать право собственности на приобретенный Объект долевого строительства и осуществлять права собственника жилого помещения (право пользования, распоряжения, проживания), вынуждена оплачивать съем жилья. При телефонном обращении в Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» сотрудником мне было разъяснено, что когда им будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию (Комитет архитектуры, развития и реконструкции г. Тамбова), оно все равно будет от 30 сентября 2017. Прошу Вас помочь мне разобраться в сложившейся ситуации. Очень ценю Вашу работу для блага Тамбовской области. С уважением, Корниевская Ольга Викторовна. 24.10.2017

Корниевская Ольга Викторовна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ольга Викторовна! По состоянию на 27.10.2017 на указанном Вами жилом доме осуществляются сантехнические, отделочные, электромонтажные, работы по газоснабжению и благоустройству дворовой территории. Завершение строительства объекта планируется в текущем году. Административная ответственность за изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ст. 14.28 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости») законодательством не предусмотрена. За защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд на основании ч.2 ст.6 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.


№ 49716

Уважаемый Александр Валерьевич! Обращаюсь к Вам по поводу затянувшейся стройки дома по адресу Кавказская 1б. По ДДУ срок сдачи этого дома, состоящего из 7 подъездов и начатого еще в конце 2014г. - не позднее третьего квартала 2017г. По факту за 3 года на данный момент построено лишь 3 подъезда. Изначальный застройщик Фортуна Плюс передал позднее все права и обязанности по строительству ООО "Метр-строй". В сентябре 2017г от "Метр-строй" получено уведомление, что срок сдачи увеличится до конца 2018г в связи с тяжелым финансовым положением застройщика. Если они строили в год по подъезду, как им удастся за этот год построить 4 оставшихся, когда финансовая ситуация только ухудшилась? Ответ из Стройнадзора другим дольщикам содержал информацию, что стройка возобновится до 20 октября 2017г. На данный момент этого не случилось и строительные работы не ведутся. Обратите, пожалуйста, свое внимание на эту стройку и помогите не допустить остановки строительства! Александр Валерьевич, какие шаги нам следует предпринять, чтобы не пополнить число обманутых дольщиков?

Воронова Ольга Александровна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ольга Александровна! В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено до 4 квартала 2018 года. С целью возобновления строительства рассматривается возможность по привлечению инвестора с учетом нереализованных площадей в объекте. Ввод 1-3 подъездов в объекте планируется отдельной очередью в 1 квартале 2018 года. В ходе плановой проверки застройщика ООО «Метр-Строй», проведенной управлением в период с 20.02.2017 по 17.03.2017, установлен факт привлечения денежных средств граждан в размере 5,8 млн.руб. в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Учитывая, что размер сделки с денежными средствами превысил 3 млн. руб. и у управления отсутствовали полномочия по привлечению застройщика к административной ответственности, материалы проверки 29.03.2017 были направлены в прокуратуру Тамбовской области и УМВД России по г.Тамбову. По данному факту следственными органами в отношении руководителя застройщика возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.200.3 УК РФ.


№ 49715

Уважаемый Александр Валерьевич!Когда уже закончится история с недостроенным домом по улице Киквидзе 73В?Пожалуйста, помогите нам в достройке дома.

Дольщик Киквидзе 73 В

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства!: По состоянию на 27.10.2017 на указанном Вами жилом доме осуществляются внутренние сантехнические, электромонтажные, отделочные, работы по газоснабжению и благоустройству придомовой территории. Завершение строительства объекта планируется в текущем году.


№ 49685

Уважаемый Александр Валерьевич! Прошу помочь разобраться в ситуации с домом по адресу Коммунальная 46. Мы связывались с Администрацией города Тамбова, где нам сообщили, что для получения разрешения на строительство дома делить участок не надо, надо просто продлить тех.условия. По закону, с 1 июля 2017 года для получения разрешения на строительство даже страховка не нужна. Тем не менее застройщик (ЗАО “Элитстрой” во главе с почетным гражданином города, депутатом Тамбовской городской Думы Геннадием Берстеневым) никаких шагов для получения разрешения не предпринял. Кроме того, мы очень обеспокоены тем, что после раздела участка нас могут просто обмануть, то есть застройщик будет строить торговый центр, а наш дом забросит. Как нам быть? Верить Берстеневу на слово мы больше не можем, так как он уже обещал нам помочь, но после общения с дольщиками назначил вместо себя другого директора, а “Элитстрой” сменил форму собтвенности с ЗАО на ООО. И всё же дольщикам обещают, что дом сдастся к концу текущего года, но это же нереально, т.к. сделать нужно еще очень много, а никакие работы на стройке не ведутся - она закрыта на замок. В связи с этим несколько вопросов: 1. Почему застройщик не обращается в администрацию за разрешением на строительство? 2. Почему на обращение № 48767 Управление государственного строительного надзора области ответил банальной отпиской? “Согласно объяснению застройщика” - они получается никакой проверки не провели, а просто позвонили или написали застройщику? 3. Почему права участников долевого строительства нарушаются и никто этому не препятствует? Александр Валерьевич, я, как и другие дольщики, искренне надеемся, что Вы сможете разобраться с этой проблемой и как-то повлиять на происходящее. Больше нам обратиться некуда. Спасибо.

Наталия Алилуева

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Наталия! Застройщиком указанного Вами объекта являлось ЗАО «Элитстрой». Указанная организация была ликвидирована 30.08.2017 в связи с прекращением ее деятельности путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником ЗАО «Элитстрой» выступило ООО «Элитстрой», зарегистрированное 30.08.2017. В настоящее время застройщиком для поэтапного ввода объекта в эксплуатацию прорабатывается возможность его разделения на 1-ю (жилой дом) и 2-ю (торговый центр) очереди, проводятся мероприятия по корректировке проектно-сметной документации (требуется согласие каждого участника долевого строительства). Для достройки жилого дома, обладающего высокой степенью строительной готовности, требуется 13 млн. рублей (без учета стоимости строительства торгового центра). По мере выполнения указанных мероприятий застройщик будет обращаться в администрацию г.Тамбова о продлении срока действия разрешения на строительство объекта. По вопросу защиты прав участников долевого строительства разъясняем. На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры Вы вправе обратиться к застройщику с претензионным письмом об уплате неустойки (пени).


№ 49681

Уважаемый Александр Валерьевич. Я семьей стою в очереди в программе « Молодёжи доступное жильё» с 2008 года. Прошу уточнить номер в очереди на получение выплаты в 2018 году. И можно ли получить копию списка очередников стоящих в списке впереди меня. Заранее благодарен за ответ.

Петров Роман Юрьевич

Ответ

Ответ администрации Тамбовского района: Уважаемый Роман Юрьевич! Ваша семья является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Тамбовском районе» с 08 мая 2008 года и состоит под №9. Ознакомиться со списком участников подпрограммы Вы можете на сайте администрации Тамбовского района Тамбовской области в разделе «Постановления»- «№1124 2017-05-12 Постановление «Об утверждении списка молодых семей-участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы» (http://tambrn.ru/27/70.html). В дальнейшем получить консультацию по программе можно в отделе по социальным вопросам и труду администрации Тамбовского района (г.Тамбов, ул.Пятницкая, 8а, каб.№16, приемные дни: понедельник, четверг с 8-30 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-30), или по телефону: 72-06-54. Дополнительный ответ управления градостроительства и архитектуры области: Уважаемый Роман Юрьевич! В 2016 году по Тамбовскому району в рамках Подпрограммы социальные выплаты получили 13 молодых семей, из которых 8 семей являются многодетными. В 2017 году в список претендентов на получение социальных выплат включено 13 многодетных молодых семей. В список молодых семей, изъявивших желание получить социальную выплату в 2018 году, по Тамбовскому району в первоочередном порядке включена 31 многодетная молодая семья. В связи с тем, что в списках молодых семей - участников подпрограммы содержаться персональные данные, направить их в Ваш адрес не представляется возможным, так как это будет нарушением Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».


№ 49654

Вечер добрый! Скажите, получим ли мы свои квартиры по Агапкина 14 до 2018 года, как было обещанно?

Дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! По факту мошеннических действий со стороны лиц из числа руководства ООО «ЦентрЖилСтрой» при строительстве объекта возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. На сегодняшний момент отвлеченные от строительства объекта средства дольщиков в кассе застройщика не восстановлены, все помещения в объекте проданы, задолженность по заключенным договорам отсутствует. Предварительная стоимость достройки жилого дома составляет 20 млн.руб. Застройщик не располагает средствами на достройку объекта. Учитывая сложившуюся ситуацию администрацией области принимаются меры по предотвращению банкротства застройщика, к достройке объекта привлечено АО "АИЖК Тамбовской области", за счет средств которого оплачено лифтовое оборудование, поставка которого ожидается в срок до 30.10.2017. В настоящий момент на объекте проводятся работы по подготовке лифтовых шахт. До конца текущего года объект планируется ввести в эксплуатацию.


№ 49600

Уважаемый Александр Валерьевич! Я являюсь участником долевого строительства девятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, пр. Запрудный, д.4 (договор №32 от 16.11.2016 г.) Согласно п.3.1 вышеуказанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 01.08.2017 г. В соответствии с п. 3.5. договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления. Данное уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче я получил 08.08.2017 г. 08.08.2017 мною был составлен акт об устранении недостатков жилого помещения и благоустройства придомовой территории. Ответ на акт об устранении недостатков по состоянию на 19.10.2017 г. мною не получен.05.10.2017 г. мною был составлен дополнительный акт об устранении недостатков. На сегодняшний день ответ и на этот акт так же не получен. С момента получения сообщения застройщика о завершении строительства и до сегодняшнего дня в доме отсутствует отопление, горячее водоснабжение, не работает лифт,нет детской площадки и асфальтированного подъезда к дому, потолки в квартире ниже 2,5 метров. Прошу Вас разъяснить на каком основании данный дом был введен в эксплуатацию при наличии данных нарушений. Прошу Вас ответ отправить на электронную почту mischievous87@mail.ru

Хованов Андрей Васильевич

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Андрей Васильевич! Ранее, застройщиком АО «Агентство по ипотечному кредитованию», на основании разрешения на строительство, по проектной документации ООО «Тамбовгражданпроект» в 2015 велись работы по строительству данного жилого дома. В процессе строительства управлением осуществлялся государственный строительный надзор в рамках предусмотренных законодательством. По завершению строительства, на основании извещения об окончании строительства была проведена проверка законченного строительством объекта капитального строительства, по итогам которой выдано заключение, о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.07.2017 №58. На момент проведения проверки работы по строительству объекта и благоустройству прилегающей территории были выполнены в соответствии с требованиями проектной документации. Застройщиком были представлены документы, подтверждающие выполнение технических условий по подключению жилого дома к источникам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в т.ч. справка ООО «Тамбовсоюзлифтмонтаж», о проведении пусконаладочных работ на установленном в жилом доме лифтовом оборудовании (от 26.07.2017 №24/1). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдано администрацией г. Тамбова от 31.07.2017 № 68306000-236-а-2017. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и смонтированного в нём оборудования, относятся к компетенции эксплуатирующей организации.