Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы854

№ 41077

Здравствуйте, Александр Валерьевич! Мы являемся участниками долевого строительства жилого дома по ул. Интернациональной 69а, корпус 2. Мы поняли, что Наглость и Безнаказанность застройщика ООО "ЦентрЖилСтрой" не имеет границ. С декабря 2014 года мы ждем сдачи дома. Срок сдачи дома "декабрь 2016 года" находится на грани срыва. Мы обращались изначально за помощью в орган власти области, потом к Президенту, Премьеру, но все наши обращения направляются на рассмотрение в орган власти области. Неужели за два года, которые мы ждем свои квартиры и постоянно обращаемся к Вам за помощью, нельзя как-то навести порядок в строительной отрасли и повлиять на застройщика, чтобы он наконец достроил наш дом! Вы же руководитель нашего региона. Нас таких обманутых в Тамбовской области уже много. Мы постоянно ведем переговоры с застройщиком, который ласково обещает и врет нам смотря в глаза, а дом вот уже третий год стоит в практически замороженном состоянии. ПРОСИМ ЗАЩИТИТЬ НАС ОТ ПРОИЗВОЛА НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА! НЕУЖЕЛИ ВЫ ДОПУСТИТЕ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ТРЕТИЙ РАЗ ПРОДЛИТ СРОК СДАЧИ НАШЕГО ДОМА! ЕСЛИ ВЫ ЭТО ДОПУСТИТЕ, У НАС НЕ ОСТАНЕТСЯ УЖЕ НИКАКОЙ ВЕРЫ! А КАК ЖИТЬ БЕЗ НЕЕ!

Петрова Елена

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Елена! Управлением в отношении деятельности застройщика ООО «ЦентрЖил-Строй», связанной с привлечением средств участников долевого строительства, осуществляющего строительство объекта по ул.Интернациональная, 69, к.2, были многократно проведены плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия, в ходе которых были установлены нарушения требований Закона, образующие состав административных правонарушений. Должностные лица застройщика неоднократно привлекались к административной ответственности за неисполнение предписаний об устранении нарушений в области долевого строительства, за нарушение требований Закона, за нецелевое использование средств участников строительства, за несоблюдение требований нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика. На официальном сайте застройщика в сети интернет размещена информация о переносе сроков строительства жилого дома по ул.Интернациональная, 69 «а» к.2 на 4 квартал 2016 года. По информации застройщика сроки ввода объектов в эксплуатацию перенесены из-за тяжелого финансового положения. Административная ответственность за перенос сроков строительства законодательством не предусмотрена. В связи с тем, что принятие административных мер воздействия на застройщика недостаточно для предупреждения и пресечения нарушений им требований законодательства, получаемая в ходе проверок информация направляется управлением в правоохранительные органы для принятия мер. С 16.05.2016 на законодательном уровне установлена уголовная ответственность застройщиков за нецелевое расходование средств дольщиков. Действующим законодательством защита прав и законных интересов участники долевого строительства предусмотрена ч.2 ст.6 Закона: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».


№ 41037

Здравствуйте! На вашем сайте Вы отвечали, что дом по Агапкина 14 сдадут в 3 квартале 2016 года, сейчас уже октябрь (4 квартал). Работы на доме практически не ведутся. Лифтов для первого подъезда нет. В этом году мы не получим свои квартиры? Когда же уже начнут реальное строительство, а не имитацию действий? Неужели так трудно повлиять на застройщика и сдать два подъезда?

Дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! По состоянию на 19.10.2016 г. застройщиком ведутся штукатурно-малярные работы в местах общего пользования строящегося жилого дома. По информации генерального директора ООО «ЦентрЖилСтрой» выполнение договорных обязательств перед участниками долевого строительства ООО «ЦентрЖилСтрой» гарантирует. Срок ввода объекта в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2016 г.


№ 41014

Здравствуйте, Александр Валерьевич! Проблема обманутых дольщиков, является открытым вопросом во многих регионах России. Количество дольщиков, своевременно не получивших свои квартиры, возрастает год от года. Застройщики, пользуясь инвестициями граждан РФ, в положенные сроки не сдают жилые дома, тем самым ставя граждан, решивших улучшить жилищные условия, в затруднительно-плачевное материальное положение: деньги вложены в жилье с привлечением кредитов, необходимо выплачивать проценты банкам, приходится снимать жилье и т.д. Все это негативно влияет на здоровье граждан. И самое главное, у граждан разрушаются человеческие ценности, подвергаются сомнению такие понятия, как «вера в справедливость», «совершенство правового регулирования», «способность власти контролировать ситуацию» и т.д. Участники долевого строительства становятся заложниками законодательства, которое дает возможность недобросовестным застройщикам, не своевременно исполнять обязательства по сдаче жилых домов в эксплуатацию. Застройщик имеет право неограниченное количество раз переносить срок сдачи дома. Видя безнаказанность со стороны законодателя, застройщики, можно сказать, присваивают себе деньги участников долевого строительства. Замораживая стройки жилых домов или проводя минимальные строительные работы, застройщики отчитываются органу власти и участникам долевого строительства, что у них «затруднительное финансовое положении, которое является последствием экономического кризиса» и нет возможности сдать жилые дома своевременно, тем самым постепенно подводя организацию под банкротство. Кстати сказать, что обозначенная проблема приняла нарастающие обороты при Вашем губернаторстве, и орган исполнительной власти эффективных действенных мер по настоящее время не предпринимал, кроме отписок. Прошу прощение за откровенность, но это так! Поскольку, меня это проблема касается лично, прошу сообщить: сколько на территории Тамбовской области находится жилых домов (с привлечением участников долевого строительства), которые застройщики своевременно не сдали (т.е. по которым были продлены сроки сдачи), и сколько лет не могут сдать после первоначального срока сдачи; наименование организаций-застройщиков, которые своевременно не сдали жилые дома (считаю необходимым их подвергать публикации в средствах массовой информации, как недобросовестных застройщиков); количество участников долевого строительства, которые своевременно не получили в настоящее время свои квартиры; в рамках действующего законодательства, что намерен предпринять орган исполнительной власти нашего региона, чтобы в ближайшее время разрешить указанную проблему. С уважением, Галина

Васина Г.П.

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Васина Г.П.! К сожалению, Вы не указали имя, отчество. В пределах полномочий, предоставленных управлению Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в отношении деятельности застройщиков, связанной с привлечением средств участников строительства, проводятся плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия, в ходе которых управлением проверяется законность привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, их целевое расходование, ежеквартально проводится анализ отчетности застройщика и нормативов его финансовой устойчивости. По результатам проверок, в случае выявления нарушений законодательства о долевом строительстве, принимаются меры по привлечению застройщиков и (или) должностных лиц застройщиков к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Лицам, допустившим правонарушения, выдаются предписания об устранении выявленных нарушений, принимаются иные меры, предусмотренные действующим законодательством. Административная ответственность за перенос сроков строительства законодательством не предусмотрена. С целью решения существующих на сегодняшний день проблем в сфере долевого строительства в области наработаны мероприятия по достройке проблемных объектов, на законодательном уровне предусмотрены преференции застройщикам, взявшим на себя обязательства по достройке проблемных объектов, а также меры поддержки дольщикам, перед которыми застройщики не исполняют в установленные сроки принятые на себя обязательства по передаче им квартир. В связи с тем, что принятие административных мер воздействия на застройщика недостаточно для предупреждения и пресечения нарушений им требований законодательства, получаемая в ходе проверок информация (с приложением материалов) направляется управлением в правоохранительные органы для принятия мер. С 16.05.2016 на законодательном уровне установлена уголовная ответственность застройщиков за нецелевое расходование средств дольщиков. В целях предупреждения нарушений законодательства в области долевого строительства на официальном сайте управления в сети «Интернет» (http://nadzor.tambov.gov.ru) размещена актуальная информация о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства, памятки участникам долевого строительства, информация о застройщиках, о строящихся с привлечением средств граждан многоквартирных жилых домах, о проблемных объектах долевого строительства. Вместе с этим, работает телефон «горячей линии», гражданам ежедневно оказывается консультативная и юридическая помощь.


№ 40993

Уважаемый Александр Валерьевич! Я являюсь дольщиком строительства дома в Мичуринске по улице Липецкое шоссе 45Д, застройщиком выступает ООО "Центржилстрой". Просрочка по сдаче дома на сегодняшний день уже больше года. Последние два года на стройке работы не ведутся совсем. Неоднократные обещания подрядчика возобновить работы в течение этого года не выполняются. Скажите, какие перспективы по нашему дому? Будет ли возобновлено строительство и, если да, то, когда? С чем связана заморозка строительства на такой долгий срок?

Алексей

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Алексей! В настоящее время застройщиком (ООО «ЦентрЖилСтрой»), с целью достройки и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по Липецкому шоссе, 45Д в г. Мичуринске, решается вопрос с потенциальным инвестором о передаче ему в полном объеме прав и обязанностей по исполнению обязательств перед участниками долевого строительства.


№ 40905

Уважаемый Александр Валерьевич! Дайте пожалуйста открытую и достоверную информацию по долгострою в П. Строитель, ул. Строительная, 27. Все обещанные сроки прошли. Какие очередные планы и сроки или ждать больше нечего? Ответьте, только честно.

Дольщик Щеглов

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: С целью достройки проблемного объекта на основании протокольного решения участников строительства объекта ООО фирма «Юкон» (Протокол № 6 от 16.04.2015) строительная площадка в декабре 2015 года продана с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве. По решению Арбитражного суда по Тамбовской области включено в реестр на передачу жилых помещений 120 требований участников строительства на общую сумму 126325910 рублей. С целью экономической привлекательности нового проекта с согласия участников строительства земельный участок был разделен на три площадки (присвоены новые строительные адреса: ул.Строительная д. № 46, № 47 (обременен дольщиками), № 48). Проектно-сметную документацию на строительство трех жилых домов в п.Строитель, мкр.Северный, дома 46,47,48 готовит ООО «Проект-сервис 21 век». По причине отсутствия технических условий на технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии проект выполнен на 85%. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в настоящее время не заключен ООО «КрымСтрой» из-за высокой стоимости оплаты (33 млн.руб., из которых 23 млн.руб необходимо оплатить в течение 10 дней после подписания договора). ООО «КрымСтрой» (Д.Ч.Шамоян) велись переговоры о рассрочке платежей с ПАО «МРСК Центра» - Тамбовэнерго, вопрос не согласован. Собственные средства на оплату услуг у застройщика отсутствуют. Новый застройщик ООО «Крымстрой» только по мере утверждения проекта строительства и получения разрешения на строительство заключит с участниками строительства, включенными в реестр передачи жилых помещений ООО фирма «Юкон», новые договоры участия в долевом строительстве с указанием сроков строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.


№ 40885

Здравствуйте вы писали что в июле будет получена документация сейчас октябрь Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! С целью достройки проблемного объекта строительная площадка продана с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве. По решению Арбитражного суда по Тамбовской области включено в реестр на передачу жилых помещений 120 требований участников строительства на общую сумму 126325910 руб. С целью экономической привлекательности нового проекта земельный участок был разделен на три (присвоены новые строительные адреса: ул.Строительная д. № 46, № 47 (обременен дольщиками), № 48). Новый застройщик ООО «Крымстрой» разработал проект, проводит мероприятия по получению технических условий на внешние инженерные коммуникации (точки подключения определены, документы направлены на согласование). На сегодняшний момент выполнено обустройство строительной площадки. Разрешение на строительство объекта в п.Строитель по ул.Строительной, 47 ООО «Крымстрой» планирует получить в срок до 01.07.2016, в июне текущего года планируется возобновить забивку свай. Когда начнется стройка ???

Обманутые дольщики

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемые участники долевого строительства! Проектно-сметную документацию на строительство трех жилых домов в п.Строитель, мкр.Северный, дома 46,47,48 готовит ООО «Проект-сервис 21 век». По причине отсутствия технических условий на технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии проект выполнен на 85%. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в настоящее время не заключен ООО «КрымСтрой» из-за высокой стоимости оплаты (33 млн.руб., из которых 23 млн.руб необходимо оплатить в течение 10 дней после подписания договора). ООО «КрымСтрой» (Д.Ч.Шамоян) велись переговоры о рассрочке платежей с ПАО «МРСК Центра» - Тамбовэнерго, вопрос не согласован. Собственные средства на оплату услуг у застройщика отсутствуют. Новый застройщик ООО «Крымстрой» только по мере утверждения проекта строительства и получения разрешения на строительство заключит с участниками строительства, включенными в реестр передачи жилых помещений ООО фирма «Юкон», новые договоры участия в долевом строительстве с указанием сроков строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.


№ 40842

Уважаемый наш Александр Валерьевич! Обращаемся к Вам опять с проблемой нашего дома долгостроя, по адресу Киквидзе 73 В. Мы уже незнаем куда нам еще писать и к кому обращаться все инстанции прошли, больше других не существует. Мы опять поверили нашему застройщику Конобееву и опять он нас обманул, неужели нет мер подействовать на него, сколько можно ждать наш дом? Ждем с 2014 года. Мы очень просим Вас найти время и вместе с Конобеевым посетить нашу стройку и пусть даст объяснения почему он не строит наш дом. Уже просто нет сил ждать!

москалева оксана александровна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора Тамбовской области: Уважаемая Оксана Александровна! В пределах предоставленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ полномочий управлением на постоянной основе проводятся контрольно-надзорные мероприятия (в том числе с выездом на строительные площадки), по результатам которых генеральный директор С.О.Конобеев ООО «ИнвестСтройТамбов» неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения требований законодательства в области долевого строительства. Административная ответственность за перенос сроков строительства законодательством не предусмотрена. Учитывая, что застройщиком были допущены и до настоящего времени не устранены грубые нарушения требований действующего законодательства в области долевого строительства, приняты меры в судебном порядке по приостановлению его деятельности, связанной с привлечением средств участников строительства для строительства многоквартирных домов, сроком на 6 месяцев. Мероприятия по достройке объекта прорабатываются администрацией области, управлением совместно с представителями подрядных организаций и инициативной группы участников строительства объекта. С целью защиты прав участников долевого строительства информация, полученная в ходе проверок, своевременно направлялась в прокуратуру Тамбовской области, в УМВД России по г.Тамбову, в Управление Росреестра по Тамбовской области. С 16.05.2016 на законодательном уровне установлена уголовная ответственность застройщиков за нецелевое расходование средств дольщиков.


№ 40841

Уважаемый Александр Валерьевич, хотелось бы узнать будет ли у нас работать программа "Государственная помощь бюджетникам в приобретении объектов жилой недвижимости"? С искренним уважением Литвин С.А.

Литвин Светлана

Ответ

Ответ управления строительства и инвестиций области: Уважаемая Светлана Александровна! На территории области реализуется программа «Жилье для российской семьи». Данная программа направлена на приобретения гражданами жилья экономического класса. Механизм реализации программы предполагает оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан в том числе для граждан, для которых работа в государственных и муниципальных унитарных предприятиях, государственных и муниципальных учреждениях, а также в иных государственных и муниципальных организациях является основным местом работы. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Также на территории области реализуется подпрограмма «Государственная поддержка отдельных категорий граждан при ипотечном жилищном кредитовании» Государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области» на 2014 - 2020 годы. Государственная поддержка предоставляется в соответствии с порядком предоставления отдельным категориям граждан при ипотечном жилищном кредитовании данной подпрограммы. Механизм реализации подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан в виде компенсации части затрат по оплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), в размере 8 % годовых от расчетной стоимости жилья (срок оказания поддержки 36 месяцев). Однако, в связи с отсутствием финансирования подпрограммы, 31.03.2015 было принято решение о прекращении оказания поддержки гражданам по ипотечным жилищным кредитам, взятым после 01.04.2015. Учитывая, что оказание государственной поддержки гражданам при ипотечном жилищном кредитовании является существенным стимулом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на данный момент принято решение о разработке нового проекта постановления по оказанию гражданам государственной поддержки по ипотечным жилищным кредитам (займам). В настоящее время проект находится на стадии обсуждения. В случае, если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете обратиться в управление строительства и инвестиций области тел: 8(4752)792479.


№ 40805

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, что же будет с домом по ул. Московская, 30А? Когда и кто его достроят?

Андрей

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора Тамбовской области: Уважаемый Андрей! На сегодняшний момент произведена регистрация права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок по ул.Московская, 30а. Новым председателем ЖСК «Московская 30А» В.В.Желтоуховым (участник долевого строительства) проводятся мероприятия по получению ЖСК разрешения на строительство объекта. Ранее, общим собранием членов ЖСК «Московская 30А» было одобрено заключение договора подряда на достройку объекта с ООО «Первая строительная компания». Учитывая, что на сегодняшний момент между новым Правлением ЖСК и ООО «Первая строительная компания» не согласованы условия, предмет договора подряда и стоимость работ, строительство приостановлено. По информации, представленной В.В.Желтоуховым, на достройку объекта привлечен конкурсный управляющий ООО фирма «ЮКОН» С.А.Агапов, через которого будут заключаться договоры с потенциальными подрядчиками. За более подробной информацией необходимо обратиться в Правление ЖСК, юридический адрес ЖСК «Московская 30А»: г.Тамбов, ул.Советская, 187, корп. А, кв.8, 3а получением контактного телефона Председателя ЖСК обращайтесь в управление государственного строительного надзора области по телефонам 79-24-70, 79-24-80.


№ 40736

Добрый день. Уважаемый Александр Валерьевич! У меня вопрос по строительству на севере Чичерина 7 застройщикам которого являлась компания Фортуна-Плюс. Компания должна была начать строительство в конце мая, сейчас заканчивается июнь, стройка стоит. Скажите, когда ожидать начало строительства? Спасибо.

Юлия

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Юлия! В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.11.2015 ООО «Фортуна Плюс» передало ООО «Импереал-строй» права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: город Тамбов, улица Чичерина/Северо-Западная, 7/1, корпус 1, а также все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. Соглашение было зарегистрировано в управлении Росреестра по Тамбовской области после письменного согласия всех участников долевого строительства данного дома. Новым застройщиком ООО «Империал-строй» получено разрешение на строительство. В соответствии с проектной декларацией срок реализации проекта III квартал 2017 года. По информации полученной от нового застройщика планируемый срок возобновления строительства - август 2016 года.