Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы1015

№ 44977

Здравствуйте. Пишет обманутый дольщик по Московской 30а. Пишу и прошу о помощи много лет, но меня никто не слышит или делает вид, что глухой, но недавно я прочитала, что планируется распределить дольщиков по другим объектам и подумала, что может меня услышали и действительно хотят помочь. Если это правда, то куда надо обратиться? Очень будет жаль. Если это очередной обман.

Татьяна Александровна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Татьяна Александровна! Основным источником финансирования достройки проблемного объекта по ул.Московская ЗОА в г.Тамбове планировалась реализация коммерческих помещений и ряда жилых помещений в объекте, не включенных решением арбитражного суда в реестр на передачу жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» (справочно: судебное заседание по расторжению договора участия в долевом строительстве на одно из таких коммерческих помещений с целью снятия в Росреестре по Тамбовской области обременении назначено на 11.04.2017). В случае вынесения решения суда в пользу ЖСК достройка объекта будет осуществляться за счет реализации свободных от обременении помещений. В качестве компенсации затрат подрядчику будет предоставлен дополнительный земельный участок в г.Тамбове по ул.Московская 30, 32, работы по подведению к объекту внешних инженерных сетей, по благоустройству прилегающей территории будут выполнены за счет средств муниципалитета. В случае вынесения решения суда не в пользу ЖСК у ЖСК не будет достаточно средств на достройку объекта, и в этой связи параллельно рабочей группой прорабатывается вопрос по возможности предоставления пострадавшим участникам долевого строительства жилья в других объектах. В качестве компенсации предоставляемого застройщиками готового жилья в других объектах для оказания помощи в решении вопросов обманутых дольщиков им будут предоставляться (по согласованию) дополнительные земельные участки. По мере принятия рабочей группой согласованного решения информация будет доведена до инициативной группы дольщиков.

Оценка за выполнение обращения : 1


№ 44925

Добрый день, уважаемый Александр Валерьевич. Я являюсь дольщиком дома по улице Карла Маркса 171. Строительством данного дома занимается компания ООО "Рони", которая перенесла срок сдачи дома на 2 квартал 2017. Хотя по договору срок сдачи был 31 декабря 2016 года. В данный момент строительство дома не ведется. Якобы из-за отсутствия денег. Но я заплатил за свою квартиру деньги, в соответствии с договором долевого строительства. С моей стороны все условия выполнены. Но в данный момент застройщик говорит, что денег нет на достройку дома. Получается, что застройщик занимался не целевым использование денежных средств, которые были предоставлены ему для строительства многоквартирного дома по улице Карла Маркса 171. Получается, что мы и администрация города Тамбова получаем долгострой в самом центре города? Подскажите, пожалуйста, какие меры Вы планируете предпринять, чтобы ООО "Рони" выполнили свои обязательства и завершили строительство многоквартирного дома по улице Карла Маркса 171? Я предвижу, что Вы посоветуете мне обратится в суд за неустойкой, но у нашего застройщика очень много долгов и судебных разбирательств, а если у застройщика нет средств на завершение строительства, то на какие средства он будет выплачивать компенсации дольщикам? Хотелось бы услышать от Вас конструктивный ответ о судьбе нашего дома. Вообще в нашем городе, что не новостройка, то долгострой(Киквидзе 77; Агапкина 14; Интернациональная 69А Корпус №2, Корпус №3; Киквидзе 73В; Мичуринская 82; Переулок звездный 13Б, Коммунальная 46). Причем деньги с дольщиков застройщики взяли, а на строительство домов денег нет. Читая Ваши ответы на вопросы дольщиков данных домов, Вы отправляете дольщиков в суд, чтобы они требовали неустойку за переносы сроков сдачи. Но как я писал выше, Вы сами сообщаете о том, что у застройщика нет денег на строительство домов. Откуда появятся деньги на компенсации дольщикам?

Барабанов Александр Игоревич

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Александр Игоревич! По представленной застройщиком информации им проводятся мероприятия по продлению срока действия разрешительной документации на строительство объекта. В рамках предоставленных действующим законодательством полномочий управлением в отношении застройщика проводились контрольно-надзорные мероприятия, по результатам которых были установлены нарушения, предусмотренные частями 4, 2, 1 статьи 14.28 КоАП РФ и частью 4 статьи 19.5 КоАП РФ, застройщику выдавались предписания об устранении выявленных нарушений, должностные лица застройщика были привлечены к административной ответственности. Административная ответственность за изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ст.14.28 КоАП РФ не предусмотрена. Законом о долевом строительстве защита прав и законных интересов участников строительства предусмотрена статьей 6 (материальная ответственность застройщика по решению суда).


№ 44856

Уважаемый губернатор Тамбовской области! Обращаюсь к Вам с единственным вопросом - почему не принимается никаких мер к обманувшему и присвоившему деньги дольщиков дома по ул. Киквидзе 77б застройщику ООО"ЦентрЖилСтрой"? Вор должен сидеть в тюрьме? Ведь кроме ссылок на ФЗ-214, по которому ничего нельзя сделать с недобросовестным застройщиком, существует еще Уголовный Кодекс РФ со статьей - мошенничество в особо крупных размерах. Разве это не наш случай? Почему все наши запросы, жалобы, заявления спускаются на тормоза, присылаются чиновничьи отписки, и советы пойти в суд и потребовать с застройщика уплаты неустойки, хотя чиновники, которые пишут отписки с такими советами прекрасно понимают, что денег у застройщика нет, он их потратил неизвестно куда (а это уже вопрос компетентных органов - куда подевались деньги, если все квартиры в этом доме выкуплены и все дольщики выполнили свои обязательства перед застройщиком). Прошу Вас от имени всех обманутых дольщиков дома по ул. Киквидзе 77б, взять вопрос розыска денег дольщиков под личный контроль и дать соответствующие указания правоохранительным органам, а не отсылать мое сообщение в Стройнадзор, который напишет под капирку очередную отписку. Мы ждем конкретных решений и конкретных действий. С уважением, Ольга

Васильева Ольга

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ольга! Для принятия мер, выходящих за рамки полномочий управления (по фактам нецелевого расходования застройщиком ООО "ЦентрЖилСтрой" денежных средств дольщиков), материалы проверок направлялись в прокуратуры области, Октябрьского и Советского районов, в УМВД России по г.Тамбову. По имеющейся в управлении информации, отвлеченные от строительства объектов средства дольщиков в кассе застройщика до настоящего времени не восстановлены. По представленной застройщиком информации сейчас проводятся мероприятия по продлению срока действия разрешения на строительство объекта по ул.Киквидзе, 77Б в г.Тамбове. Учитывая, что застройщик не располагает достаточными средствами на достройку объекта, администрацией области принимаются меры по предотвращению его банкротства. Параллельно прорабатывается вопрос по поиску иных источников финансирования, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки проблемных объектов и о преференциях, которыми инвесторы смогут располагать в случае их согласия принять на себя обязательства по оказанию помощи обманутым дольщикам.


№ 44835

Здравствуйте, пишу вам крик о помощи!!! Помогите пожалуйста решить вопрос с застройкой дома по улице Агапкина/Победы 12/14, уже 4 года не могу попасть в свою долгожданную квартиру, купили в феврале 2013 года, вложили последние деньги!!!! Но все безрезультатно, на мои звонки мне отвечают лишь глупыми отговорками и отмашками директора постоянно меняются, я в них уже запуталась! Прошу вас, окажите помощь, дайте внятный ответ, долго мне ещё ждать? Какие сроки? Хотя бы вы не врите мне скажите точно! Ответ прощу направить мне на почтовый адрес.

Орехова Людмила Сергеевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Людмила Сергеевна! По представленной ООО "ЦентрЖилСтрой" информации сейчас проводятся мероприятия по продлению срока действия разрешения на строительство. Учитывая, что застройщик не располагает средствами на достройку объекта, администрацией области принимаются меры по предотвращению его банкротства. Параллельно прорабатывается вопрос по поиску иных источников финансирования, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки проблемных объектов и о преференциях, которыми инвесторы смогут располагать в случае их согласия принять на себя обязательства по оказанию помощи обманутым дольщикам.


№ 44834

Добрый день! Сегодня узнала, что всем известный генеральный директор, подал заявление на банкротство (хоть в чем-то есть плюсы у маленького городка - новости разлетаются быстро, жаль, что плохие...). Стало крайне неприятно и даже страшно, и все ради чего??? Чтобы не платить выплаты по неустойке? Дом не сдается Сабуровская 2А корп.1), срок сдачи по договору 31 января 2017 года, доп. соглашение о переносе срока сдачи было выслано не вовремя. Сотрудники в офисе "мягко" намекают, что в суд идти не нужно... Ну вот как??? ПОМОГИТЕ!!! Интересует Сабуровская 2А корп.1. Заранее спасибо.

Минкина Кристина Игоревна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Кристина Игоревна! На официальном сайте арбитражного суда Тамбовской области информация о принятии к рассмотрению заявлений по вопросу банкротства застройщика отсутствует. Срок действия разрешения на строительство указанного объекта продлен администрацией г.Тамбова до 01.05.2017. Для ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо выполнить работы по пуско-наладке оборудования, отделочные работы по фасаду и местам общего пользования, благоустройству дворовой территории.


№ 44832

Добрый день, уважаемый Александр Валерьевич. Хочу обратиться к Вам от лица дольщиков недостроенного дома по адресу Звёздный переулок д.13Б. 4 Данный дом должен был быть введён в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, однако до сих пор работы не закончены. Застройщик кормит дольщиков обещаниями, но дальше слов дело не идёт. За защитой своих интересов обращались суд, который выиграли. Помимо квартир Шамоян Д.Ш. должен выплатить дольщикам неустойку за выполнение условий договора. Но денег у него тоже нет. Обращались в разные инстанции, но оттуда приходят одни отписки, что дело взято на контроль, но реальных результатов нет. По последним данным, чтобы достроить наш дом, застройщику не хватает 5 млн. рублей. Это просто смешно. Неужели нельзя ничего сделать? Мы полностью оплатили эти квартиры, более того некоторые дольщики взяли кредиты, которые будут выплачиваться ещё очень долго. Просим Вас разобраться в этом вопросе и принять все необходимые меры, о которых просим Вас сообщить нам незамедлительно.

Попов Дмитрий Анатольевич

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Дмитрий Анатольевич! ООО «ЦентрЖилСтрой», осуществляющий строительство жилого дома по ул.Звездный переулок, д.13Б, находится в зоне риска, так как застройщик неоднократно переносил сроки ввода объекта в эксплуатацию, строительство велось медленными темпами, периодически приостанавливалось. Ситуация осложняется тем, что все помещения в объекте проданы еще до 2015 года, задолженность по заключенным договорам отсутствует, однако застройщик не располагает достаточными средствами на достройку объекта. По представленной ООО "ЦентрЖилСтрой" информации сейчас проводятся мероприятия по продлению срока действия разрешения на строительство. Учитывая, что застройщик не располагает средствами на достройку объекта, администрацией области принимаются меры по предотвращению его банкротства. Параллельно прорабатывается вопрос по поиску иных источников финансирования, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки проблемных объектов и о преференциях, которыми инвесторы смогут располагать в случае их согласия принять на себя обязательства по оказанию помощи обманутым дольщикам.


№ 44788

Доступное жилье для молодежи. Здравствуйте Александр Валерьевич. Молодые семьи, имеющие материальные проблемы, могут рассчитывать на помощь от государства. Уже многие годы действует национальная программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». У меня вопрос, а где эта программа в тамбовской обл. У меня 3 е несовершеннолетних детей мы остро нуждаемся в жилье скитаемся по съёмным кв. Прошу помочь в решении данной нашей проблемы (все лучшее детям) !!!!!!

Юрьева галина вячеславовна

Ответ

Ответ администрации Мичуринского района: Уважаемая Галина Вячеславовна! Помощь на приобретение жилья Вы можете получить, участвуя в программе «Молодежи – доступное жилье», которая действует на территории района с 2007 года. Участницей программы «Молодежи – доступное жилье» может быть молодая семья, соответствующая следующим условиям: - возраст каждого из супругов не превышает 35 лет; - семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий; - наличие у молодой семьи дополнительных средств (собственных средств, средств ипотечного жилищного кредита или займа), необходимых для оплаты приобретаемого жилого помещения. Вам разъяснен порядок участия в указанной программе, а также тот факт, что при соответствии всех условий программы Ваша семья будет пользоваться приоритетным правом получения социальной выплаты как семья имеющая трех детей. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется органом местного самоуправления по месту постоянного проживания (в данном случае – администрацией Устьинского сельсовета Мичуринского района) По всем интересующим вопросам Вы можете обратиться в отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации района (каб. 36) или по телефону 5-21-87.


№ 44780

Уважаемый Александр Валерьевич, обращается к Вам обманутая дольщица из г.Мичуринска. В 2014 г. я приобрела квартиру в г.Тамбове по ул. Интернациональная, д. 69, кор. 2. Сроки сдачи дома несколько раз переносились. В данный момент о продолжении строительства ничего неизвестно. Застройщик не пытается выполнять условия договора. Мы купили квартиру в надежде переехать жить ближе к детям. Но эта мечта не осуществилась по причине безответственного отношения застройщика. Мой муж-афганец. Он лишён практически всех льгот, которые заслужил, и тут такой обман, повлиявший на его здоровье. Прошу Вас ответить на вопросы: 1. Будет ли достраиваться дом? 2. В какие сроки? 3. Что для этого предпринято? Президент РФ принял закон о защите обманутых дольщиков. Когда вступит в силу данный закон в нашем регионе? С уважением, Ирина.

Кузнецова Ирина Михайловна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ирина Михайловна! ООО «ЦентрЖилСтрой», осуществляющий строительство жилого дома по ул.Интернациональная 69а, к.2, находится в зоне риска, так как застройщик неоднократно переносил сроки ввода объекта в эксплуатацию, строительство велось медленными темпами, периодически приостанавливалось. Ситуация осложняется тем, что все жилые и нежилые помещения в объекте проданы еще до 2015 года, задолженность по заключенным договорам отсутствует, однако застройщик не располагает достаточными средствами на достройку объекта. В ходе проводимых плановых и внеплановых контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью застройщика, связанной с привлечением средств граждан, установлены нарушения требований действующего законодательства, в том числе и факты нецелевого использования средств участников строительства. По результатам проверок управлением государственного строительного надзора области застройщику неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства, должностные лица застройщика многократно привлекались к административной ответственности, в том числе за нецелевое использование средств дольщиков, за несоблюдение требований нормативов финансовой устойчивости застройщика, за невыполнение предписаний об устранении нарушений в области долевого строительства. Для принятия мер, выходящих за рамки полномочий контролирующего органа, материалы проверок переданы в правоохранительные органы. По состоянию на 01.03.2017 отвлеченные от строительства объектов средства дольщиков в кассе застройщика не восстановлены. На объекте выполнена кирпичная кладка коробки жилого дома. Для завершения строительства необходимо завершить кровельные работы, выполнить внутренние отделочные работы, сантехнические и электромонтажные работы. По представленной застройщиком информации возобновить строительство планируется в апреле 2017г, сейчас ООО "ЦентрЖилСтрой" проводит мероприятия по продлению срока действия разрешительных документов. Учитывая, что застройщик не располагает средствами на достройку объектов, принимаются меры по предотвращению его банкротства. Параллельно прорабатывается вопрос по поиску иных источников финансирования, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки проблемных объектов и о преференциях, которыми инвесторы смогут располагать в случае их согласия принять на себя обязательства по оказанию помощи обманутым дольщикам. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 N 304-ФЗ вступил в силу с 01.01.2017, положения пункта 1 части 2 и части 2.1 статьи 3, части 3 статьи 12.1, статей 15.3-15.5 и 23.1Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются с 1 июля 2017 года.


№ 44744

Добрый день. Подскажите пожалуйста у застройщика, Империал-Строй который строит Чичерина 7 срок сдачи 3 квартал 2017, если застройщик не начнёт стройку какие меры будут приниматься Администрацией города по достройке и сдаче дома? Как действовать дольщикам в данной ситуации? Будет ли какая-то гос. поддержка? Спасибо.

Дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! В соответствии с проектной декларацией срок ввода указанного Вами объекта в эксплуатацию - III квартал 2017 года. На объекте выполнены работы по кирпичной кладке 1, 2 подъездов – 2-3 этажа; 3, 4 подъездов – 8-9 этажей. По информации застройщика работы приостановлены из-за отсутствия источников финансирования, низкого покупательского спроса на рынке жилья. Учитывая, что застройщик не располагает достаточными средствами на достройку объекта, принимаются меры по поиску новых инвесторов, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки объекта. По результатам контрольно-надзорных мероприятий, проведенных Управлением в 2017 году, застройщику выдано 2 предписания об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства, в отношении генерального директора ООО «Империал-Строй» А.Ю.Шлыкова возбуждены два дела об административных правонарушениях, предусмотренных ч.2, 4 ст.14.28 КоАП РФ.


№ 44699

Уважаемый Александр Валерьевич! Когда уже наконец то начнут строить агапкина 14? Сколько нам еще ждать? В этом году мы тоже не получим свои квартиры?

дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! В ходе проводимых управлением плановых и внеплановых контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью застройщика, связанной с привлечением средств граждан, были установлены нарушения требований действующего законодательства, в том числе и факты нецелевого использования средств участников строительства. По результатам проверок застройщику неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства, должностные лица застройщика многократно привлекались к административной ответственности, в том числе за нецелевое использование средств дольщиков, несоблюдение требований нормативов финансовой устойчивости, невыполнение предписаний об устранении нарушений в области долевого строительства. Для принятия мер, выходящих за рамки полномочий контролирующего органа, материалы проверок были переданы в правоохранительные органы. По представленной ООО "ЦентрЖилСтрой" информации сейчас проводятся мероприятия по продлению срока действия разрешения на строительство. Учитывая, что застройщик не располагает средствами на достройку объекта, администрацией области принимаются меры по предотвращению его банкротства. Параллельно прорабатывается вопрос по поиску иных источников финансирования, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, которым для анализа предоставлена информация о себестоимости достройки проблемных объектов и о преференциях, которыми инвесторы смогут располагать в случае их согласия принять на себя обязательства по оказанию помощи обманутым дольщикам.