Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы713

№ 35446

Здравствуйте Александр Валерьевич! Мы являемся обманутыми дольщиками по ул. к.Маркса/Студенецкая163/4. В 2011 году мы купили квартиру по данному адресу в Тамбовстройкомплект, после чего организация обанкротилась. Наш объект был передан новому застройщику, но государство не выделяет денежные средства на строительство. Данный вопрос на протяжении всех лет никем и никак не решается! Очень просим Вас принять меры!

Ксения

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ксения! Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014 ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А. По решению кредиторов право аренды на земельный участок по ул.К.Маркса/Студенецкая 163/4 к.2 продано с обременением ранее заключенными договорами участия в долевом строительстве по этой площадке. Победитель конкурса ООО «Ремстроймонтаж» (директор С.А.Колмыков). В данный момент выполнен демонтаж незавершенного строительства. Разработка новой проектно-сметной документации в стадии завершения. Администрацией г.Тамбова выполняются работы по проектированию наружных инженерных коммуникаций. С.А.Колмыковым выполняются мероприятия по расселению 16 граждан жилого дома по ул.К.Маркса 165 «а», находящегося в зоне строительной площадки. После выполнения вышеуказанных мероприятий будет получено разрешение на строительство и возобновлено строительство объекта. В ходе строительства подведение инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории многоквартирного дома планируется выполнить за счет средств муниципального бюджета.

Оценка за выполнение обращения : 5


№ 35444

Уважаемый Андрей Валерьевич! В 2014 году получила сертификат по программе "Устойчивое развитие сельских поселений на территории Тамбовской области" приобрела квартиру в ипотеку в строящемся дому, одновременно подала заявление 14.01.2015 о получении государственной поддержки в соответствии с подпрограммой "Государственная поддержка отдельных категорий граждан при ипотечном жилищном кредитовании", до настоящего времени мое заявление не расстроенно в течении года. Обратившись к специалисту управления строительства и инвестиций по Тамбовской области, получила ответ: Что в этом году мое заявление рассмотрят, а поддержку я получу только в июнь-июле 2016 года. Вопрос: На основании чего так долго рассматриваются заявления? И на основании каких законодательных документов выплата будет только во втором квартале 2016 года?

Колмакова Мария Викторовна

Ответ

Ответ управления строительства и инвестиций области: Уважаемая Мария Викторовна! Основанием для перечисления гражданам средств государственной поддержки при ипотечном жилищном кредитовании является приказ управления строительства и инвестиций области о предоставлении гражданам государственной поддержки, в котором указывается вид и размер государственной поддержки. Основанием для подготовки проекта приказа является решение областной межведомственной комиссии по предоставлению субсидий отдельным категориям граждан на компенсацию части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам), полученным для строительства (приобретения) жилья (далее -межведомственная комиссия), о признании за гражданами права на получение государственной поддержки. Оказание государственной поддержки в виде компенсации части затрат по оплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) осуществляется управлением строительства и инвестиций области в срок до 01 августа (31 декабря) текущего года единовременно за весь отчетный период исходя из размера выплат, указанных в приказе, на расчетный счет гражданина - получателя государственной поддержки, представившего в срок с 01 по 10 июля и с 01 по 10 декабря текущего года документы, подтверждающие уплату основной суммы долга по ипотечному жилищному кредиту (займу) и процентов за пользование им, в соответствии с условиями договора, а также справки о сверке задолженности по финансовым обязательствам с кредитной или иной организацией, предоставившей ипотечный жилищный кредит (заем). В случае, если Ваше заявление о получении государственной поддержки в рамках подпрограммы будет рассмотрено на заседании межведомственной комиссии в декабре 2015 года, то перечисление средств государственной поддержки будет осуществлено до 01 августа 2016 года. В случае, если у Вас возникнут дополнительные вопросы в части касающейся участия в подпрограмме, Вы можете обратиться в управление строительства и инвестиций области тел.: 8(4752)792479.


№ 35439

Уважаемый Александр Валерьевич! В конце ноября моя сноха хотела купить квартиру у АИЖК в доме Свободная, 4, корпус 6. По объявлению у риелторов есть в продаже квартиры в этом доме, но девушка в отделе продаж сказала, что таких квартир в продаже нет. А у риелторов они на 50-60 тыс. дороже, чем в АИЖК. Год назад в декабре моя односельчанка покупала квартиру в Свободной 4/7 по договору сессии от АИЖК тоже через риелтора, т. к. в АИЖК сказали, что такой квартиры в продаже нет. И тоже дороже на 100 тыс. Как я понимаю АИЖК — государственная компания. Когда же люди смогут купить квартиру у государства без лишних посредников и спекулянтов. Спасибо Вам за понимание.

Антонина Петровна

Ответ

Ответ управления строительства и инвестиций области: Уважаемая Антонина Петровна! В целях удовлетворения жилищных потребностей граждан АО «АИЖК Тамбовской области» выступает поставщиком жилых помещений, как в индивидуальном порядке, так и для государственных и муниципальных нужд. АО «АИЖК Тамбовской области» выступает как застройщик, осуществляющий строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве, так и продавец готовых квартир, в том числе по государственным социальным программам. В этой связи, наличие свободных и готовых к продаже квартир определяется с учетом указанных потребностей и зависит от фактической реализации квартир, времени ожидания одобрения кредитными организациями (банками) на выдачу ипотечных кредитов гражданам, времени ожидания окончательного волеизъявления граждан и предоставления ими всего необходимого пакета документов на приобретение квартиры или отказа от приобретения (резервирование квартир), а также иных обстоятельств. По состоянию на 07.12.2015 в АО «АИЖК Тамбовской области» имеется 19 квартир в многоквартирном жилом доме по адресу г.Тамбов, ул.Свободная, д.4, корпус 6, права на которые обременены в пользу банка. Однако, для их свободной реализации необходимо соблюсти процедуру вывода из залога, что требует временных и финансовых затрат. Наличие свободных квартир для продажи определяется исключительно АО «АИЖК Тамбовской области» и третьими лицами определено быть не может. ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: На территории области около 20 застройщиков осуществляют строительство многоквартирных жилых домов. Управлением строительства и инвестиций области ежемесячно проводится мониторинг нереализованных квартир от застройщиков. В настоящее время застройщиками к продаже выставлено более 4000 квартир. Информация о наличии квартир для продажи Вы можете узнать на официальном сайте управления (http://mv.tmbreg.ru) в разделе «Жилищное строительство».


№ 35385

Здравствуйте, уважаемый Александр Валерьевич!!! Я являюсь дольщиком строящегося дома по улице Победы/Агапкина, 14/13. Есть информация, что для нашего дома были привезены лифты для установки, они были оплачены, со слов гр-на. Теперь оказывается, что НАШИ лифты увезли на какой-то другой дом. ЧТО вообще происходит??? Мы вечно будем ждать наш дом? Подъезды так и не делаются уже с марта этого года!!! ПРИМИТЕ, пожалуйста меры и узнайте куда девались НАШИ лифты. Нервы уже на пределе. Заранее спасибо!

Сивохина О.В.

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Сивохина О.В.! К сожалению, Вы не указали свои имя, отчество. Установка лифтового оборудования по адресу: ул. Агапкина/Победы, 14/13, планируется в первой декаде декабря 2015.


№ 35376

Здравствуйте, уважаемый Александр Валерьевич. Моя семья в составе 4-х человек (я, муж и две дочери) получила сертификат на покупку жилья по федеральной программе "Жилище" в размере 704340 рублей. Соблюдая все поставленные нам условия покупки жилья, купили жилой дом, отдав часть средств наличными. Остальную часть в размере суммы сертификата должен оплатить Сбербанк России в течении 3-х дней с момента поступления одобрения банка в администрацию г. Мичуринска, которое поступило утром 26.11.2015г. Но в администрации сроки оплаты не говорят и намеренно отказывают в приеме. Мы все условия купли-продажи выполнили, зарегистрировали права собственности на себя и своих несовершеннолетних детей, банковскую проверку все документы прошли успешно, мы не понимаем, почему нам сказали, что не владеют информацией о поступлении средств на счет продавца и что в течении положенных законом 3-х дней оплаты не ждать.

Ермакова Светлана Александровна

Ответ

Ответ администрации города Мичуринска: Уважаемая Светлана Александровна! Сбербанком России в адрес управления городского хозяйства администрации города Мичуринска направлено уведомление об оплате сертификата на покупку жилья по ФЦП «Жилище». Данное уведомление получено 26.11.2015 г. в 14.30. Согласно правилам ФЦП «Жилище» оплата производится в течение 3-5 рабочих дней после получения уведомления из Сбербанка России. Управлением городского хозяйства администрации города будут выполнены все обязательства согласно правилам данной Программы.


№ 35205

Уважаемый Александр Валерьевич, мы стоим на очереди по программе "Молодежи - доступное жилье" с 2014 года. Хотели бы узнать, как продвигается очередь по Тамбовской области, р.п. Сосновка, и какие мы на очереди. Сколько сертификатов выдали в 2015 году и сколько планируется в 2016г. Заранее спасибо!

Феногенова Галина Викторовна

Ответ

Ответ администрации Сосновского района: Уважаемая Галина Викторовна! Ваша очередь под № 119 . В 2015 году получили свидетельства на получение социальной выплаты 8 семей. Ответ управления строительства и инвестиций области: Количество молодых семей, включаемых в список претендентов на получение социальных выплат зависит от объема финансирования из федерального бюджета, бюджета области и местного бюджета. В связи с тем, что в настоящее время объем финансирования из бюджетов всех уровней на планируемый год не утвержден, также не определено количество молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в 2015 году как в целом по области, так и по Сосновскому району.


№ 35183

Александр Валерьевич, хотелось бы уточнить по поводу отсутствия финансирования на строительство дома по ул. Интернациональной д. 69 а кор.2. Квартиры все проданы, а где же деньги? Прошу разобраться в этом вопросе, и мне не нужны отписки чиновников, которые, вероятнее всего, не владеют фактической ситуацией, отвечая мне, что именно этот корпус будет сдан в 4 квартале 2015 года.

мария

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора: Уважаемая Мария! Срок ввода объекта по ул.Интернациональная д.69, к.2 в эксплуатацию перенесен застройщиком на 1 квартал 2016 года. В рамках полномочий, предоставленных управлению Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в сентябре текущего года проведена внеплановая проверка деятельности застройщика на предмет исполнения им требований Закона. Полученная в ходе проверки информация направлена в прокуратуру Тамбовской области. По результатам проверки должностные лица застройщика привлечены к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст.14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства в области долевого строительства), кроме того застройщику выдано два предписания об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства.


№ 35115

Уважаемый Александр Валерьевич! Весной прошлого года госпожа Макаревич в интервью одному из федеральных телеканалов презентовала новую программу кредитования многодетных семей, которую Управление инвестиций разработало совместно с АИЖК. Также неоднократно говорил о ней во всевозможных интервью бывший Губернатор. Согласно этой программе, многодетные семьи, якобы, имеют возможность получить займ на строительство дома под 3% годовых в АИЖК. Многие из нас (многодетных), узнав об этой программе, очень воодушевились! Еще бы! Ведь теперь у нас появилась возможность реализовать нашу мечту - построить свои собственный дом, не прибегая к грабительским банковским кредитам! Однако наше счастье было недолгим. Обратившись в АИЖК, нам было отказано по причине того, что мы не являемся нуждающимися в улучшении жилусловий и не стоим на очереди. В подобную ситуацию по разным жизненным обстоятельствам попала не одна семья. Одних не признают нуждающимися из-за "лишних" 2 км. метров жилплощади, у других помехой является доля одного из детей в квартире бывшего мужа, которую ни продать, ни разменять нельзя, у третьих - еще что-то! В общем, ситуации у всех разные. Так вот все мы, официально не являющиеся нуждающимися, но фактически живущие в стесненных условиях (кто на съемной квартире, кто впятером/вшестером в однокомнатной) не можем теперь воспользоваться этим займом. Более того, условия программы по известным только для АИЖК причинам, меняются практически каждый месяц. Ознакомиться с этой программой, как выяснилось, тоже нигде нельзя! Она не опубликована ни на сайте управления инвестиций, ни на официальном Интернет-ресурсе самого АИЖК. Более того, в печатном виде в АИЖК эту программу нам тоже отказались предоставить, сославшись на то, что это, якобы, их внутренний документ. Александр Валерьевич, что это за секретная программа для многодетных, с которой мы не можем подробно ознакомиться. Просим вас обнародовать сей документ. Кроме того, просим вас рассмотреть возможность внесения поправок в эту программу (если это возможно!), которые бы учитывали индивидуальный подход к каждой многодетной семье. Поймите, нельзя всех грести под одну гребенку! Еще раз повторимся, ситуации у всех разные. Кто-то действительно может позволить взять себе обычный кредит в банке под 12-14% годовых, а для кого-то этот 3% займ был бы единственным спасением и решением жилищных проблем. Но из-за бюрократических препон мечта большинства из нас просто рушится. Очень любопытно узнать, многие ли на сегодня смогли стать участниками этой программы, учитывая те требования, которые они выдвигают. Большое спасибо.

многодетные семьи тамбова

Ответ

Ответ управления строительства и инвестиций области: Уважаемые многодетные семьи Тамбова! На территории области реализуется подпрограмма «Государственная поддержка отдельных категорий граждан при ипотечном жилищном кредитовании» Государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области» на 2014 - 2020 годы. В соответствии с условиями Подпрограммы государственная поддержка многодетным семьям, имеющим на день подачи заявления и необходимых документов для получения государственной поддержки трех и более детей в возрасте до 18 лет, предоставляется в виде единовременной выплаты на оплату основной суммы долга по ипотечным жилищным кредитам (займам), и устанавливается в размере 25% от расчетной стоимости жилья, применяемой для расчета размера государственной поддержки, и направляется на оплату основной суммы долга по ипотечным жилищным кредитам (займам). В соответствии с пунктом 3 Порядка предоставления государственной поддержки отдельным категориям граждан при ипотечном жилищном кредитовании государственная поддержка предоставляется в случаях: осуществления строительства жилого помещения путем: участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (уступки права требования); строительства (инвестирования строительства) индивидуального жилого дома; приобретения жилого помещения на первичном рынке жилья в домах, собственником которых является юридическое лицо. осуществления строительства жилого помещения путем: участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (уступки права требования); строительства (инвестирования строительства) индивидуального жилого дома; приобретения жилого помещения на первичном рынке жилья в домах, собственником которых является юридическое лицо. В соответствии с пунктом 5 Порядка право на получение государственной поддержки имеют граждане Российской Федерации, проживающие на территории области, признанные нуждающимися в жилых помещениях. В случае, если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете обратиться в управление строительства и инвестиций области по телефону: 79-24-79.


№ 35022

Александр Валерьевич, уже не раз поднимался вопрос касаемо строительства дома Киквидзе 73В. (срок сдачи 15 апреля, дом до сих пор не сдан и когда сдастся не известно). Мы, дольщики, от вас получаем один и тот же ответ, что строительство перенесено на 1 квартал следующего года. Мы знаем, что оно уже год переносится. Нам важно, чтобы вы разобрались в ситуации: почему ООО ИнвестстройТамбов бесконечно переносит сроки сдачи и не информирует об этом дольщиков, хотя обязан. Т.е. он безнаказанно может так и несколько лет переносить сроки?

Дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! Полномочия по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости установлены ч.6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»: осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств граждан; ежеквартально анализировать отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан; осуществлять контроль за соблюдением требований Закона; направлять застройщикам предписания об устранении нарушения требований Закона; принимать меры, необходимые для привлечения должностных лиц застройщика к административной ответственности; осуществлять иные предусмотренные Законом полномочия. Вместе с этим, ст. 6 Закона предусмотрено следующее: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В пределах предоставленных полномочий управлением проводятся все необходимые контрольные мероприятия, предусмотренные Законом, по результатам которых должностные лица застройщика за 2014-2015 г.г. неоднократно привлекались к административной ответственности по чч.1, 2, 4 ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства в области долевого строительства) и по ч.4 ст.19.5 КоАП РФ (неисполнение предписания). Административная ответственность за изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ст. 14.28 КоАП РФ не предусмотрена. В связи с нарушением требований ч.3 ст.6 Закона Управлением выдано застройщику предписание от 29.06.2015 г. об устранении нарушений Закона. За неисполнение предписания генеральный директор ООО «ИнвестСтройТамбов» С.О.Конобеев привлечен к административной ответственности. Повторное предписание о выполнении застройщиком требований ч.3 ст.6 Закона выдано Управлением 06.11.2015 г. (срок исполнения до 30.11.2015 г.).


№ 34972

Уважаемый Александр Валерьевич! ПОМОГИТЕ!!!! Я купила квартиру в строящемся корпусе 2 д. 69 а по ул. Интернациональной, на сегодняшний день с учреждений приходят ответы о том, что строительство продолжается и данный корпус будет сдан в 4 квартала 2015 года, но фактически ни один рабочий не трудится именно на 2 корпусе, недоработок там полно. Прошу Вас, назначить проверку по строительству данного объекта и принять меры к застройщику. Надежда только на Вас.

мария

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Мария! Задержка срока ввода дома образовалась по причине отсутствия финансирования. В настоящее время осуществляются работы по достройке жилого дома. Срок ввода в эксплуатацию планируется на 2-ой квартал 2016 года.