Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы854

№ 40015

Уважаемый, Александр Валерьевич! Я являюсь дольщиком строящегося дома по адресу город Тамбов улица Советская 192а. застройщиком является ООО "махаон". Договор заключили в 2014 году, и с этого времени мало что изменилось, вырыт котлован и проведены какие-то минимальные работы, по документам дом должен сдаваться в 2 квартале 2017.Страховая компания с которой заключили договор, объявила себя банкротом. Прошу ответить: когда начнется строительство и начнётся ли стройка вообще? Светлана

Светлана

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Светлана! Договор участия в долевом строительстве заключен Вами с застройщиком в 2014 году, тогда как разрешение на строительство объекта выдано застройщику 20.05.2015. Если Вы представите в управление копии документов, подтверждающих Ваше участие в долевом строительстве жилого дома (договор, платежные поручения, иные имеющиеся у Вас документы, связанные с участием в долевом строительстве объекта) будут проведена внеплановая проверка деятельности застройщика на предмет исполнения требований законодательства в области долевого строительства и в отношении застройщика будут приняты административные меры. Застройщиком заключен генеральный договор «О способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» с АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЭСКО» (на момент заключения договора страховая компания соответствовала требованиям действующего законодательства). Учитывая, что в мае текущего года у данной страховой компании была отозвана лицензия на осуществление добровольного имущественного страхования, управлением выдано застройщику предписание от 02.06.2016 № 201, в соответствии с которым застройщик обязан заключить новые договоры со страховой (кредитной) организацией, соответствующей требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или обществом взаимного страхования. В настоящее время, на двух жилых секциях выполнены работы по устройству котлована и армированию фундаментной плиты на одной из секций. В целях продолжения строительства жилого дома, застройщиком проводятся организационные работы по доставке башенного крана на строительную площадку.


№ 39953

Уважаемый Александр Валерьевич! До настоящего времени застройщик, рекомендованный администрацией области, в лице Антипкина И.В., так и не приступил к работам по площадке Московская, 30а. В конце прошлого года мы создали ЖСК, т.к. по мнению администрации, другого выхода не было и только в таком случае нежилые помещения перейдут ЖСК. Но этого так и не случилось!!! В настоящее время застройщик предлагает подписать договора, предусматривающие доплату по 7 тыс. руб. за м2, в противном случае площадка будет продана с аукциона. Мы полагаем, что пора уже окончательно разобраться в нашей ситуации и принять кардинальные меры для начала строительства. Цитата из Вашего отчета: «Для меня лично эта тема являлась в прошлом и продолжает оставаться наиболее главной, решения проблемы обманутых дольщиков буду оказывать максимальное содействие. Но и от ответственности тем, кто по-прежнему допускает мошенничество и обман людей, не уйти!» - подчеркнул губернатор. Дольщики

дольщики юкон

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемые участники долевого строительства! С целью достройки жилого дома создано ЖСК «Московская 30а» (ИНН 6827026101, юр.адрес: г.Мичуринск, ул.Парковая, д.94, кв.79, председатель: Семенов Олег Викторович). Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 объект незавершенного строительства общей площадью застройки 7398,9 кв.м. передан в ЖСК. По предварительному расчету подрядчика стоимость достройки объекта составляет 165,8 млн.руб., планируемые источники финансирования на первоначальном этапе строительства - собственные средства подрядчика и доплата участников строительства (~ 7 тыс.руб. за кв.м.) с поэтапной оплатой за фактически выполняемые работы, в дальнейшем - реализация нежилых помещений по мере вынесения в отношении них решений суда. Работы по подведению к объекту инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории будут осуществляться за счет средств муниципального бюджета. Степень готовности объекта по ул.Московская 30а: кирпичная кладка 1-5-8-го этажей. На объекте проведены подготовительные работы, восстановлено электроснабжение. По имеющейся информации 28.05.2016 проведено собрание членов ЖСК по решению вопросов, связанных с условиями вступления участников строительства в члены кооператива, с размером вступительного паевого взноса, с правами и обязательствами членов кооператива, с заключением договора подряда на достройку жилого дома по ул.Московская, 30 «а» в г.Тамбове с ООО «Первая строительная компания», по иным организационным вопросам. По информации председателя ЖСК в срок до 03.06.2016 в Управление будут направлены сведения о принятых членами ЖСК решениях, копия договора подряда с приложением графика производства строительно-монтажных работ на объекте и сметной стоимостью строительства. За юридической консультацией по интересующим вас вопросам обращайтесь в Управление по телефонам 79-24-70, 79-24-80.


№ 39938

Добрый день. Проясните ситуацию по московской 30а. купил я квартиру, стройка заморожена. Создали какое-то непонятное жск, вымогают какие-то деньги на достройку дома. У меня нет возможности платить за свою квартиру второй раз. Если я не доплачу, что будет с моей квартирой?

ДУГИН А.С

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый А.С.Дугин! К сожалению, Вы не указали свои имя, отчество. С целью достройки жилого дома создано ЖСК «Московская 30а» (ИНН 6827026101, юр.адрес: г.Мичуринск, ул.Парковая, д.94, кв.79, председатель: Семенов Олег Викторович). Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 объект незавершенного строительства общей площадью застройки 7398,9 кв.м. передан в ЖСК. По предварительному расчету подрядчика стоимость достройки объекта составляет 165,8 млн.руб., планируемые источники финансирования на первоначальном этапе строительства - собственные средства подрядчика и доплата участников строительства (~ 7 тыс.руб. за кв.м.) с поэтапной оплатой за фактически выполняемые работы, в дальнейшем - реализация нежилых помещений по мере вынесения в отношении них решений суда. Работы по подведению к объекту инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории будут осуществляться за счет средств муниципального бюджета. Степень готовности объекта по ул.Московская 30а: кирпичная кладка 1-5-8-го этажей. На объекте проведены подготовительные работы, восстановлено электроснабжение. По имеющейся информации 28.05.2016 проведено собрание членов ЖСК по решению вопросов, связанных с условиями вступления участников строительства в члены кооператива, с размером вступительного паевого взноса, с правами и обязательствами членов кооператива, с заключением договора подряда на достройку жилого дома по ул.Московская, 30 «а» в г.Тамбове с ООО «Первая строительная компания», по иным организационным вопросам. По информации председателя ЖСК в срок до 03.06.2016 в Управление будут направлены сведения о принятых членами ЖСК решениях, копия договора подряда с приложением графика производства строительно-монтажных работ на объекте и сметной стоимостью строительства. За юридической консультацией по интересующим Вас вопросам обращайтесь в Управление по телефонам 79-24-70, 79-24-80.


№ 39911

Уважаемый Александр Валерьевич! Когда будет сдан дом по ул. Агапкина/Победы 14/13? На стройке, не ведутся ни какие работы. Застройщик Вам обещал в мае дом сдать. Неужели даже власть не может повлиять на сложившуюся ситуацию и помочь людям, которые отдали свои деньги и до сих пор не могут получить свои квартиры!!!

дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! Застройщиком 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания по ул. Агапкина/Победы, д.14/13 в г.Тамбове является ООО «Центржилстрой». По информации застройщика ввод дома в эксплуатацию планируется в III квартале 2016 года. Ситуация по переносу срока ввода дома в эксплуатацию сложилась из-за тяжелого финансового положения строительной отрасли и, как следствие, компании застройщика.. Учитывая, что административная ответственность за изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ст.14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства в области долевого строительства) не предусмотрена, за защитой своих прав и законных интересов участники долевого строительства в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вправе обратиться в суд (ч.2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»).


№ 39888

Уважаемый Александр Валерьевич обращаюсь к вам в 5 раз. Я являюсь дольщиком ооо центржилстрой по строительству дома по адресу: переулок звездный 13 б. На предыдущее мое сообщение госстройнадзор ответил, что возобновление строительства планируется на май текущего года, в связи с этим есть ряд вопросов. Какого числа возобновится строительство? Пусть застройщик укажет точную дату, а госстройнадзор проконтролирует выполнение обещаний застройщика. Почему все время откладывается возобновление строительства? В нашем доме проданы все квартиры, кризис в строительном бизнесе не должен касаться строительства нашего дома, где наши деньги? Имеются ли у ооо цжс средства на окончание строительства? Погашен или нет долг перед налоговой?

дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! В пределах предоставленных полномочий управлением проводились плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия за деятельностью ООО «ЦентрЖилСтрой», по результатам которых застройщику за последнее полугодие было выдано шесть предписаний об устранении нарушений в области долевого строительства, в отношении должностных лиц застройщика управлением вынесено шесть постановлений о наложении административных штрафов (за неисполнение предписаний, за нарушение требований Закона). Учитывая, что административная ответственность за изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не предусмотрена, за защитой своих прав и законных интересов участники долевого строительства в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона вправе обратиться в суд (ч.2. ст. 6 Закона «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»). По полученной от застройщика информации договорные отношения с подрядной организацией ООО «Компромисс», выполнявшей строительно-монтажные работы на жилом доме по пер.Звездному, 13-Б в г.Тамбове, в связи с неисполнением подрядчиком своих обязательств прекращены. Для завершения строительства жилого дома в текущем году застройщиком заключен договор подряда с новой строительной организацией ООО «Триумфстрой». К возобновлению работ подрядная организация приступит в июне текущего года.


№ 39800

Уважаемый, Александр Валерьевич! Мы с 2014 года являемся участниками долевого строительства жилого дома по ул. Интернациональной дом 69а корпус 2. Сдача дома застройщиком регулярно передвигается на целый год и органы власти согласовывают эту сдачу дома. На каком основании срок сдачи дома перенесен на 4 квартал 2016 года? Что мешает застройщику ООО "ЦентрЖилСтрой" сдать дом в 3 квартале, поскольку застройка дома осуществлена более чем на 80%? Просим Вас принять участие в разрешении нашей проблемы.

Ирина Васильевна К.

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ирина Васильевна! В настоящее время на объектах осуществляются кладочные, штукатурные, сантехнические и электромонтажные работы. Корпуса 2 и 3 являются спаренными и располагаются на одной строительной площадке, поэтому ввод в эксплуатацию корпуса 2 зависит от окончания строительства корпуса 3. Согласно графика производства работ, завершение кровельных работ на корпусе 3 планируется в августе 2016 года, после чего будет демонтирован башенный кран и начнутся работы по прокладке наружных инженерных сетей и благоустройству придомовых территорий корпуса 2 и корпуса 3. По информации застройщика все дольщики извещены о переносе срока ввода в эксплуатацию корпуса 2 на 4 кв.2016 года.


№ 39768

Александр Валерьевич, здравствуйте! Очередной раз задаю вопрос по поводу строительства дома по адресу: г. Тамбов, ул. Киквидзе 77 б "ЦентрЖилСтрой". Говорили про февраль, март, апрель, теперь май! Май уже подходит к концу и никаких движений на стройке нет! Сил и терпения тоже уже нет! Когда же нам ждать возобновления строительства?

Панкова Ольга Борисовна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ольга Борисовна! По информации, полученной от застройщика, ситуация по переносу срока ввода объекта в эксплуатацию сложилась из-за тяжелого финансового положения строительной отрасли и, как следствие, компании застройщика. Возобновить работы на жилом доме по ул. Киквидзе, 77-Б в г. Тамбове планируется в июне текущего года с последующим вводом его в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года. ООО «ЦентрЖилСтрой» принимает меры по завершению строительства жилого дома ранее намеченного срока.


№ 39766

Уважаемый, Александр Валерьевич! Сдача дома по ул. Интернациональной, дом 69а, корпус 2 постоянно переносится из-за строительства 3 корпуса. При заключении договора долевого участия в строительстве 2 корпуса застройщик ООО "Центржилстрой" не осведомил нас участников строительства о возведении 3 корпуса. Имел ли право застройщик начать возведение 3 корпуса без согласия участников долевого строительства 2 корпуса, поскольку при застройке 3 корпуса затрагиваются права и интересы участников долевого строительства 2 корпуса? Как органы власти могли разрешить строительств 3 корпуса если застройщиком не исполнены обязательства перед участниками долевого строительства 2 корпуса?

Елена Петровна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Елена Петровна! В настоящее время на объектах осуществляются кладочные, штукатурные, сантехнические и электромонтажные работы. Корпуса 2 и 3 являются спаренными и располагаются на одной строительной площадке, поэтому ввод в эксплуатацию корпуса 2 зависит от окончания строительства корпуса 3. Согласно графика производства работ, завершение кровельных работ на корпусе 3 планируется в августе 2016 года, после чего будет демонтирован башенный кран и начнутся работы по прокладке наружных инженерных сетей и благоустройству придомовых территорий корпуса 2 и корпуса 3. По информации застройщика все дольщики извещены о переносе срока ввода корпуса 2 на 4 кв.2016 года.


№ 39676

Здравствуйте, Александр Валерьевич. Зовут меня Светлана. Обращаюсь к Вам в который раз по вопросу постройки дома по адресу: г. Тамбов, пр. Звездный, 13 Б. Снова бесконечный обман. Обещали сдать дом во 2 кв.2016 г., но и теперь срок сдачи перенесен, снова не уведомив об этом участников долевого строительства. Плачу ипотеку, за съемное жилье. Сколько можно обманывать. Если Вы не можете решить данный вопрос мы участники долевого строительства будем обращаться к президенту Путину В.В. и на первый канал, когда же закончится этот беспредел. С уважением, Светлана.

Федорова Светлана Александровна

Ответ

Дополнительный ответ администрации города Тамбова: Уважаемая Светлана Александровна! По информации застройщика (ООО «ЦентрЖилСтрой») строительство указанных ранее домов приостановлено из-за сложного финансового положения данного общества. Срок действия разрешения на строительство дома по пер. Звездному, 13Б истек 26.12.2016. По состоянию на 03.03.2017 застройщик за продлением срока действия разрешения в администрацию города Тамбова не обращался. В тоже время сообщаем, что дом по пер. Звездному, 13Б возможно ввести в эксплуатацию только на основании заявления застройщика и представленных документов согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. За защитой своих прав и законных интересов участники долевого строительства вправе обратиться в суд. Администрация города Тамбова неоднократно уведомляла застройщика о необходимости возобновления строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию дома по пер. Звездному, 13Б. Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Светлана Александровна! В рамках предоставленных полномочий управлением в отношении ООО «ЦентрЖилСтрой» проводились плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия, по результатам которых застройщику неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений в области долевого строительства, должностные лица застройщика неоднократно привлекались к административной ответственности (за неисполнение предписаний, за нарушение требований закона в области долевого строительства). Однако административная ответственность за изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не предусмотрена. Вся имеющаяся в управлении информация в отношении деятельности застройщика своевременно направлялась в правоохранительные органы. На сегодняшний момент на объекте по адресу: г.Тамбов, переулок Звездный, 13б выполнены работы по монтажу плит покрытия 5-го этажа. По информации, полученной от застройщика, возобновить производство строительно-монтажных работ на объекте планируется в текущем месяце, ввести объект в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.


№ 39639

Уважаемый Александр Валерьевич! Я так же являюсь обманутым дольщиком жилого дома по ул. Интернациональной дом 69а, корпус 2.Хотелось бы узнать, когда будет проводиться застройщиком остекление окон оставшейся части дома? Кроме того, когда наконец возведут 3 корпус и уберут кран. Застройщик ООО "центржилстрой" нам регулярно сообщает, что сдача корпуса 2 зависит от 3 корпуса. Прошу дать разъяснения. С уважением Андрей

Андрей Иванович

Ответ

Дополнительный ответ администрации города Тамбова: Уважаемый Андрей Иванович! По информации застройщика ООО «ЦентрЖилСтрой» срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Интернациональной, 69а, корпус 2 перенесен на IV квартал 2016 года. Строящиеся корпуса №2 и №3 многоэтажного жилого дома по ул.Интернациональной, 69,а располагаются на одной строительной площадке, поэтому ввод в эксплуатацию корпуса №2 зависит от окончания строительно-монтажных работ (устройство кровли) на корпусе № 3. Согласно графика производства строительно-монтажных работ завершить работы по устройству кровли планируется в августе 2016 года, после чего будет демонтирован башенный кран и начнутся работы по прокладке наружных коммуникаций и благоустройству территории. Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Андрей Иванович! В настоящее время на объектах осуществляются кладочные, штукатурные, сантехнические и электромонтажные работы. Корпуса 2 и 3 являются спаренными и располагаются на одной строительной площадке, поэтому ввод в эксплуатацию корпуса 2 зависит от окончания строительства корпуса 3. Согласно графика производства работ, завершение кровельных работ на корпусе 3 планируется в августе 2016 года, после чего будет демонтирован башенный кран и начнутся работы по прокладке наружных инженерных сетей и благоустройству придомовых территорий корпуса 2 и корпуса 3. По информации застройщика все дольщики извещены о переносе срока ввода корпуса 2 на 4 кв.2016 года.