Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы950

№ 38301

Добрый день. Мы с мужем стоим в программе на сертификат как молодая, у нас есть квартира в ипотеке, если мы подадим документы на реструктуризацию долга нас снимут с очереди на получение сертификата?

Татьяна

Ответ

Ответ администрации города Тамбова: Уважаемая Татьяна Алексеевна! Ваша семья является участницей подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» с 31.01.2011. По состоянию на 05.04.2016 Ваша очередь под номером 717. Одним из условий участия в подпрограмме «Молодежи-доступное жилье» является признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении. 13.12.2012 Ваша семья приобрела жилое помещение общей площадью 40,7 кв.м (менее учетной нормы на каждого члена семьи), но остается нуждающейся в жилом помещении, поэтому из состава участников подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» не будет исключена. Реструктуризация долга по ипотечному кредиту не является основанием для исключения молодой семьи из состава участником подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» и снятия с очереди на получение социальной выплаты. Узнать номер своей очереди и получить консультацию можно в жилищном комитете администрации города Тамбова по телефону 79-03-92.


№ 38294

Добрый день Александр Валерьевич. Просим Вас прояснить ситуацию с домом Киквидзе 73В. Фактически на стройке работ не каких не ведется. После исключения генерального директора Инвестстройтамбова из числа депутатов, стройка не возобновилась. Неужели городские власти не имеют влияния на застройщика, и 180 семей останутся без жилья. И чем занимается стройнадзор раз допущена такая ситуация.

Сергей К.

Ответ

Ответ управления государственного жилищного надзора области: Уважаемый Сергей! В пределах предоставленных федеральным законодательством полномочий управлением проводились плановые и внеплановые контрольно – надзорные мероприятия за деятельностью застройщика, связанной с привлечением средств участников долевого строительства, по результатам которых генеральный директор ООО «ИнвестСтройТамбов» С.О.Конобеев неоднократно был привлечен к административной ответственности по чч.1, 2, 4 ст.14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства в области долевого строительства) и по ч.4 ст.19.5 КоАП РФ (неисполнение предписаний). За неуплату административных штрафов в отношении С.О.Конобеева возбуждены административные дела по ч.1 ст.20.25 КоАП РФ и направлены на рассмотрение Мировым судьям. В 2016 году по результатам внеплановой проверки (акт от 25.03.2016) в отношении С.О.Конобеева возбуждено дело об административном правонарушении по ч.4 ст.14.28 КоАП РФ (непредставление сведений и документов, необходимых для осуществления контроля), застройщику выдано предписание от 24.03.2016 № 169 об устранении нарушений требований законодательства в области долевого строительства. Также Управлением проведена проверка незавершенного строительства, составлен и передан застройщику акт от 11.03.2016 с указанием всех видов работ, которые необходимо выполнить для ввода объекта в эксплуатацию. Материалы проверок направлены в прокуратуру Тамбовской области и в отдел экономической безопасности и противодействию коррупции УМВД России по г.Тамбову. Учитывая, что административная ответственность за изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не предусмотрена, за защитой своих прав и законных интересов участники долевого строительства вправе обратиться в суд на основании ч.2 ст.6 Закона: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Оценка за выполнение обращения : 1


№ 38283

Приветствую Вас, Александр Валерьевич. В августе 2014 года подписал договор с ООО Фортуна Плюс о покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве в строящемся доме по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская 205Д напротив "Французского сквера". Согласно договору, дом, должен был сдаться 31.12.2015. Однако этого не произошло, по инициативе застройщика, я подписал дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи до 31.03.2016, тем не менее до настоящего времени дом не сдан, ни каких работ там не проводится. Инициативы о переносе срока сдачи на новый срок от застройщика не было. Писем не приходило. В офисе продаж на мои вопросы - не отвечают, со мной общаться не хотят. Дом фактически построен, но завершающие работы в нем не ведутся. Рабочих на стройке который месяц нет. Прошу Вас провести проверку в связи с данным обращением. Благодарю за внимание. С Уважением Дмитрий.

Рудаков Дмитрий Владимирович

Ответ

Дополнительный ответ администрации города Тамбова: Уважаемый Дмитрий Владимирович! Учитывая сложившуюся ситуацию по качеству строительных работ на указанном Вами объекте, было проведено комиссионное обследование данного многоквартирного многоэтажного жилого дома. На данный момент застройщиком ООО «Фортуна плюс» выполняются работы по устранению недоделок. После устранения всех замечаний застройщик в соответствии с действующим законодательством будет готовить пакет документов на ввод в эксплуатацию дома. По информации застройщика ввод в эксплуатацию дома № 205Д по ул. Мичуринской ООО «Фортуна плюс» планирует осуществить 30.12.2016.


№ 38273

В поселке Строитель сдается 16-ти этажный дом, в договоре указано, что при увеличении или уменьшении площади сумма за квартиру не изменяется. Сейчас застройщик требует от нас деньги, якобы площадь увеличилась. Несколько человек сдали, но кассового чека им не пробили, говорят, что они банкроты и кассового аппарата у них нет.

Голиков Игорь Николаевич

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Игорь Николаевич! В случае, если условиями заключенного Вами с застройщиком договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом, при этом, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры стоимость квартиры не меняется, застройщик НЕ ВПРАВЕ требовать у Вас доплаты по договору. С целью защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в досудебном порядке письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче Вам квартиры без доплаты (основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие исполнение Вами договора в полном объеме (квитанции об оплате, платежные поручения и т.п.). В случае, если застройщиком не будут приняты меры по передаче Вам квартиры, за защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд.


№ 38261

Уважаемый Александр Валерьевич, к вам обращаются дольщики дома п. Строитель, мкр. Северный 42. Дом по договору должен был сдан 11 мая 2015г, акт приёмки переносился в течение года. 28 марта 2016 г без письменного извещения, по телефону было сообщено время акта передачи квартиры в собственность, с собой иметь только паспорт и договор. А на самом деле потребовали доплатить 44800 р за якобы дополнительные метры (1,4 м), при повторном обмере их нет. При этом установили срок подписания акта до 1 апреля 2016 г и предупредили передача не состоится, пока не заплатим деньги. Все дольщики возмущены.

Дутова Антонина Васильевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Антонина Васильевна! В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если условиями заключенного Вами с застройщиком договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом, при этом, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры стоимость квартиры не меняется, застройщик НЕ ВПРАВЕ требовать у Вас доплаты по договору. С целью защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в досудебном порядке письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче Вам квартиры без доплаты (основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие исполнение Вами договора в полном объеме (квитанции об оплате, платежные поручения и т.п.). В случае, если застройщиком не будут приняты меры по передаче Вам квартиры, за защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд.


№ 38256

Здравствуйте, Александр Валерьевич! Я являюсь дольщиком по дому находящийся по адресу посёлок Строитель, Северный 42. Наконец то гр-н Шамоян сдал дом с задержкой на 10 месяцев. Мы все очень обрадовались. Но радость наша была не долгой. Она закончилась, когда мы пришли за актом. Чтобы получить акт надо оказалось всем доплатить за квартиру так как у всех неожиданно увеличилась площадь, хотя по нашему договору цена фиксированная и не меняется не в случае уменьшения не увеличения площади. Там такой беспредел творится. Сидят собираю деньги при этом говорят: "не нравятся идите в суд", это просто безнаказанное мошенничество. Не говоря о том, что дом имеет кучу дефектов. Пожалуйста помогите наконец то закончить этот беспредел. Заранее спасибо.

Хворов Сергей

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Сергей! В случае, если условиями заключенного Вами с застройщиком договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом, при этом, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры стоимость квартиры не меняется, застройщик не вправе требовать у Вас доплаты по договору. С целью защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в досудебном порядке письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче Вам квартиры без доплаты (основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие исполнение Вами договора в полном объеме (квитанции об оплате, платежные поручения и т.п.). В случае, если застройщиком не будут приняты меры по передаче Вам квартиры, за защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Вы вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.


№ 38254

Уважаемый губернатор! Когда же закончится этот произвол? Когда к людям будут относиться как к людям, а ни как к скоту... 22 ноября 2014 года по договору цессии мной было приобретено право требования от ООО "Тамбовстрой и К" исполнения обязательств по Договору 115 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 42 от 03.02.2014 года. 28 марта 2015 года мне позвонили из офиса застройщика и по телефону проинформировали о том, что дом введен в эксплуатацию и необходимо прибыть в офис застройщика, находившийся по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, д. 249 а, для подписания акта приема-передачи квартиры. В тот же день я приехала по указанному адресу, где представитель застройщика по имени Кристина (фамилию она назвать отказалась) выставила требования по оплате лишних двух метров площади квартиры, которые получились в результате обмера органами технической инвентаризации в размере 64000 (шестьдесят четыре тысячи рублей) и еще пять тысяч рублей я должна была заплатить за кадастровый паспорт. Руководствуясь п. 2.3 договора долевого участия, в котором сказано, что "общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом объекта и в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется", я возразила представителю застройщика и сообщила, что оплачивать лишние метры не намерена, на что Кристина ответила, что в таком случае застройщик не предоставит мне акт приема-передачи квартиры, и я смогу оформить право собственности только через суд. На все мои доводы о том, что данные действия незаконны и неправомерны, представитель застройщика отвечала агрессией и угрозами оставить меня без квартиры. Акт приема-передачи мне так никто не дал... Помогите обязать застройщика передать мне акт приема-передачи и кадастровый паспорт...

Попова Елена Геннадьевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Елена Геннадьевна! В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если условиями заключенного Вами с застройщиком договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом, при этом, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры стоимость квартиры не меняется, застройщик НЕ ВПРАВЕ требовать у Вас доплаты по договору. С целью защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в досудебном порядке письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче Вам квартиры без доплаты (основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие исполнение Вами договора в полном объеме (квитанции об оплате, платежные поручения и т.п.). В случае, если застройщиком не будут приняты меры по передаче Вам квартиры, за защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд.


№ 38251

Здравствуйте, уважаемый Александр Валерьевич! Обращается к Вам Захарова Анна Николаевна. В мае 2014 года я заключила договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д 42. с ООО «Рони» юридический адрес: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Пролетарская, д. 249 «а», в лице генерального директора. Общая цена договора на момент подписания составила 1 711 000 рублей (указана в договоре) за приобретенную двухкомнатную квартиру. Проектная площадь квартиры составляла 59 кв. метров, в том числе балкон общей площадью 4, 4 кв. метров. При заключении договора застройщик в устной форме дал понять, что никаких дополнительных плат, в том числе и за дополнительные квадратные метры, с нас взыскано не будет. В ДДУ в пункте 2.3 прописано, что общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом объекта. В случае увеличения и уменьшения площади квартиры стоимость квартиры не меняется. В мае 2015 года мы заключили доп. соглашение с ООО «ТамбовСтрой и К» юридический адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, д. Перикса, ул. Гаражная, д.2, в лице конкурсного управляющего о продлении сроков строительства. Но мы его никогда не видели, и данная организация по этому адресу не существует. На данный момент дом принят в эксплуатацию, и я на этапе приемки квартиры. Мне позвонили по телефону и сказали, что я могу приезжать с паспортом и подписать акт приемки. Когда я приехала в ООО «Рони» с задней стороны здания на двери была приклеена бумажка, что ООО «ТамбовСтрой и К» находиться здесь. Когда я зашла в помещение это был, какой-то пустой магазин. В помещении стоял стол, за которым сидела юрист ООО «Рони»» и как бы представляла ООО «ТамбовСтрой и К» и находились «разъяренные» дольщики. С меня, как и со всех дольщиков затребовали деньги за дополнительные квадратные метры, хотя в ДДУ прописано, что они не должны этого делать. И еще с нас требуют заплатить 5 000 рублей за кадастровый паспорт. Имеют ли они на это право или мы сами можем после приемки квартир получить кадастровые паспорта в МФЦ. Дольщики, которые подписали акта приемки и заплатили деньги (их всего 20 квартир из 150) у них прописано, что эти 5 000 они платят в помощь организации????? Прощу Вас помочь разобраться в этом вопросе.

Захарова Анна Николаевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Анна Николаевна! В случае, если условиями заключенного Вами с застройщиком договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом, при этом, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры стоимость квартиры не меняется, застройщик НЕ ВПРАВЕ требовать у Вас доплаты по договору. С целью защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в досудебном порядке письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче Вам квартиры без доплаты (основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие исполнение Вами договора в полном объеме (квитанции об оплате, платежные поручения и т.п.). В случае, если застройщиком не будут приняты меры по передаче Вам квартиры, за защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик за счет собственных средств заказывает кадастровый паспорт на весь объект строительства. Стоимость изготовления кадастрового паспорта на каждую отдельную квартиру не входит в цену договора участия в долевом строительстве если иное не предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве.


№ 38237

Здравствуйте, уважаемый Александр Валерьевич! Прошу вас о помощи, нет сил терпеть этот беспредел: в 2014г. мы с мужем приобрели квартиру на этапе долевого строительства в п. Строитель микр. Северный д. 42. Окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию по договору был запланирован на май 2015, но застройщик просрочил на 10 месяцев сдачу дома. Всё это время мы терпеливо ждали, хотя жить нам негде, у нас маленький ребёнок, я сижу в отпуске по уходу за ним, а заработанная плата мужа не позволяет снимать квартиру. Наконец, мы дождались дом сдан, и нас пригласили на подпись акта приёма-передачи квартиры-и тут нам объявляют, что мы должны заплатить 42 т. р., якобы за то, что, по их словам, наша квартира увеличилась на 1,3 м. кв. Почему мы должны платить? По договору кот. мы заключали с застройщиком мы не должны платить, если по окончании строительства метраж квартиры окажется больше, чем планировалось. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ С ЭТОЙ СИТУАЦИЕЙ!!!

Непушкина Ольга Сергеевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ольга Сергеевна! В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. За защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд. В случае, если условиями заключенного Вами с застройщиком договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая и жилая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом, при этом, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры стоимость квартиры не меняется, застройщик НЕ ВПРАВЕ требовать у Вас доплаты по договору. С целью защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в досудебном порядке письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче Вам квартиры без доплаты (основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие исполнение Вами договора в полном объеме (квитанции об оплате, платежные поручения и т.п.). В случае, если застройщиком не будут приняты меры по передаче Вам квартиры, за защитой своих прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд.


№ 38227

Добрый день, Уважаемый Александр Валерьевич! С 2010года стоим в очереди по программе "Молодежи доступное жилье", уже шесть лет, очередь на сегодня только 590. В 2017 году, в апреле мне исполнится 36 лет, и что же меня снимут с очереди, если в этом году не попаду в список на 2016 год? Я живу одна с дочерью, алименты не получаю. На эту субсидию только и рассчитывали, и ждали столько лет. А получается на последнем седьмом году нас снимут с очереди? Разве это справедливо? Как быть?

Яна Николаевна

Ответ

Ответ администрации города Тамбова: Уважаемая Яна Николаевна! Список молодых семей-участниц подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, формируется в порядке очередности, исходя из времени включения молодых семей в список участниц подпрограммы. В первую очередь в указанный список включаются семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие трех и более детей. Других оснований для первоочередного получения социальной выплаты действующим законодательством не предусмотрено. С учетом выделенных средств на реализацию подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» утвержден список молодых семей-претендентов на получение социальных выплат в 2016 году по городу Тамбову в количестве 164 семей. В данный список вошли молодые семьи, состоящие в подпрограмме до 23.08.2010. К сожалению, Ваша семья не вошла в список семей-претендентов на получение социальных выплат в 2016 году, так как семья является участницей подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» с 25.10.2010. По состоянию на 20.03.2016 Ваша очередь под номером 589. Вам необходимо подать заявление в жилищный комитет администрации города Тамбова о включении семьи в список изъявивших желание получить социальную выплату в 2017 году.