Александр Никитин. Прямая линия

Сообщение № 64988

№ 64988

Добрый вечер Александр валерьевич Просим ВАС разобраться с управляющей компанией Домком которая совершенно не обслуживает дом 13 мкр южный.Так как все вытяжки забиты не одна не работает воняет из них умершими голубями и т.д Мы только не понимаем зачем и кому Мы платим за капитальный ремонт которого не производят совсем.Просьба разобраться с управляющей компанией жители первых этажей.

Жители п.Строитель

Ответ

Ответ администрации Тамбовского района: Уважаемые жители! Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифты, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие конструкции. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт помещений (тариф) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, включая оплату расходов на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, а именно: - содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; - техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и технических помещений дома; - содержание придомовой территории. Перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ….» должен быть прописан в договоре управления многоквартирным домом. Одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники жилых помещений) в течение согласованного срока между ними обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе и ценовые. Тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме на 1 м2 жилого помещения, размер которого зависит от принятого перечня работ и услуг, утверждается на общем собрании собственников жилых помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Начисление платы за содержание и ремонт квартиры производится ежемесячно и определяется исходя из её общей площади. Деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 5-ти этажном 180-ти квартирном доме №13 мкр.Южный пос.Строитель с 01.11.2018 осуществляет ООО «УК «Домком», находящееся по адресу: пос.Строитель, мкр.Северный, д.42. В свою очередь администрация Тамбовского района рекомендует собственникам помещений ознакомиться с договором на управление указанным многоквартирным домом, который заключается с каждым собственником (нанимателем) жилого помещения. При отсутствии такого договора обратитесь в вышеуказанную управляющую организацию за Вашим экземпляром. К проведению капитального ремонта общего имущества в Вашем многоквартирном доме ООО «УК «Домком» никакого отношения не имеет. Утверждена региональная «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014-2043 годов» (далее – Программа), определяющая «график капитального ремонта многоквартирных домов». Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Указанный дом включен в Программу, в соответствии с которой капитальный ремонт кровли произведен в 2016 году, утепление и ремонт фасада планируется выполнить в 2043, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения в 2043, ремонт подвальных помещений в 2043. Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта, который формируется на счете регионального оператора, исходя из минимального размера взносов собственников помещений. Начисленные и оплаченные взносы собственников помещений учитываются по каждому многоквартирному дому и собственнику отдельно. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, устанавливается ежегодно администрацией Тамбовской области на основании расчетов, произведенных ТОГБУ «Центр по ценообразованию в строительстве». По информации, предоставленной НО-«Фонд капитального ремонта», сумма собранных взносов на капремонт собственниками жилых помещений многоквартирного дома №13 мкр.Южный пос.Строитель после проведенных работ по капитальному ремонту крыши в 2016 году на сумму 2 340 549,55 руб. по состоянию на 01.09.2019 составляет 717 173,61 руб. (начислено – 3 523 028,19 руб, оплачено – 3 057 723,16 руб).

Поставьте оценку по решению вопроса
  1 2 3 4 5
           
Код для голосования
Комментарий

Голосовать может только автор сообщения.
Код для голосования выдаётся автору сообщения.

Исполнитель : Бородин Алексей Владимирович – глава администрации Тамбовского района