Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы1029

№ 41301

Добрый вечер. По старой памяти жители домов по ул Чичканова, 68а,б, 70а,б задают мне вопросы по поводу строительства "таинственного" объекта за домом Чичканова 70б. Эта территория (в границах ул Чичканова, К.Маркса, Рабочая - за ДК "Юбилейный") с начала 2000гг предназначена для жилой многоэтажной застройки и разрешение на строительство частных домов или офисов в этом районе никому не выдавалось. Но в 2015г вдруг начали строить. Бывший сотрудник городской архитектуры Н.И.Кокрякова говорила нам что это строят ЦТП. Потом пояснила, что строительство ведется незаконно и оно прекращено. Но сейчас его опять строят-третий этаж пристраивают. Прошу сообщить что за объект строится и законно ли для ответа жителям. С уважением, С.Н.

Епифанцев Сергей Николаевич

Ответ

Ответ администрации города Тамбова: Уважаемый Сергей Николаевич! Обществу с ограниченной ответственностью «Центр безопасности» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блока инженерно-технических служб в районе ул. Рабочей,65-а. В соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Согласно справочной информации по объектам недвижимости портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (публичная кадастровая карта) в районе ул. Рабочей,65-а на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит: 2-этажное нежилое здание площадью 306,6 кв.м, с видом разрешенного использования - деловое управление и земельный участок . Иные документы на строительство (реконструкцию) объекта в районе ул. Рабочей,65-а не выдавались. Ваше сообщение направлено в Управление государственного строительного надзора Тамбовской области для принятия мер.


№ 41249

Добрый день! Скажите пожалуйста когда наконец снимут ограничение по программе поддержки отдельных категорий граждан при ипотечном кредитовании, программа до 2020 года, с 01.04.2015, т.е. больше года программа не работает, для чего тогда она существует до 2020, для очередной галочки по Тамбовской области, наша область уже и так с федеральных СМИ не сходит, уже юмористические передачи складывают. Александр Валерьевич мне нужна реальная помощь, после сдачи дома проживать в нем не возможно, застройщик не устраняет, наша семья платит огромную ипотеку, градостроительный и управление стройнадзора никаких уже мер наказания принять не может, составили акт осмотра, есть экспертиза, суды... как такие дома сдаются?!!! Окажите хотя бы то что положено от государства-ипотечную поддержку, молодые семьи стараются приобретают жилье без субсидий, кто виноват, кто контролирует застройщика ООО "Тамбовпромстройхолдинг", президент холдинга почетный строитель России!!!

Ковальчук Ирина Викторовна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ирина Викторовна! Застройщик готов приступить к работе и произвести за свой счет устранение всех недостатков, указанных в акте экспертного строительно-технического исследования от 02.09.2016 г. Замечания, возникшие в результате эксплуатации жилого дома будут устранены в полном объеме до 01.12.2016 г. Ответ управления строительства и инвестиций области: Уважаемая Ирина Викторовна! Механизм реализации подпрограммы «Государственная поддержка отдельных категорий граждан при ипотечном жилищном кредитовании» Государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области» на 2014 -2020 годы предполагает оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан в виде компенсации части затрат по оплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), взятым до 01.04.2015, в размере 8 % годовых от расчетной стоимости жилья (срок оказания поддержки 36 месяцев). Учитывая, что оказание государственной поддержки гражданам при ипотечном жилищном кредитовании является существенным стимулом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на данный момент принято решение о разработке нового проекта постановления по оказанию гражданам государственной поддержки по ипотечным Жилищным кредитам (займам). В настоящее время проект находится на стадии обсуждения. В случае, если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете обратиться в управление строительства и инвестиций области тел: 8(4752)792479.


№ 41197

Налог на имущество физ лиц в 2010г составил 4276,85 - (инвентаризационная стоимость) налоговая база 1096628. А в 2015 году - инвент. стоимость 1 505 274 и налог 105370,00? При сдаче дома в эксплуатацию инвентаризационная стоимость начинает повышается? Инженерные системы, жилой дом - не изнашиваются (физический износ), а обновляются? Откуда такой налог? Как рассчитывается инвентаризационная стоимость? Дом введен в эксплуатацию в 2006г.

Немтинова О В

Ответ

Ответ администрации города Тамбова: Уважаемая О.В.Немтинова! К сожалению, Вы не указали свои имя, отчество. В соответствии с решением Тамбовской городской Думы от 21.10.2016 № 405 ставки налога пересмотрены в сторону уменьшения. В отношении объектов недвижимости с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент – дефлятор, до 5 500 тыс. рублей установлены налоговые ставки в размере, не превышающем 0,31 %. В соответствии с вышеуказанным решением Тамбовской городской Думы налог за 2015 год будет пересчитан. По вопросам инвентаризационной стоимости принадлежащего Вам имущества следует обращаться в муниципальное унитарное предприятие «Тамбов – Недвижимость» по адресу: г.Тамбов, ул. Базарная, дом 107/35. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие и (при наличии) правоподтверждающие документы.


№ 41184

Уважаемый Александр Валерьевич, подскажите пожалуйста ситуацию по строительству дома Чичерина 7 застройщиком которого являлась Фортуна-Плюс, изначально был май, потом в связи со сменой застройщика август 2016 года? Спасибо.

Ольга

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Ольга! В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.11.2015 ООО «Фортуна Плюс» передало ООО «Империал-Строй» права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: город Тамбов, улица Чичерина/Северо-Западная, 7/1, корпус 1, а также все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. Соглашение было зарегистрировано в управлении Росреестра по Тамбовской области после письменного согласия всех участников долевого строительства данного дома. Новым застройщиком ООО «Империал-Строй» получено разрешение на строительство от 29.12.2015 №68306000-1758-2015. В соответствии с проектной декларацией срок реализации проекта III квартал 2017 года. По состоянию на 20.10.2016 на объекте выполнены работы по кирпичной кладке 1, 2 подъездов – 2 – 3 этажа; 3 – 4 подъездов – 8 – 9 этажей. В настоящее время по информации застройщика работы приостановлены из-за отсутствия источников финансирования, низкого покупательского спроса на рынке жилья.


№ 41108

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, кто ответственен за беспредел по поводу инвентаризационной оценки квартиры в г. Тамбове и куда обратиться для принятия мер? Почему моя квартира оценена в 1837000 рублей, а такая же квартира на более престижном этаже в моем же подъезде в 1678000 рублей. Как вообще такое может быть? Или мою квартиру не из тех же материалов строили? Я намерена выяснять этот вопрос. Многодетная мама.

Многодетная мама

Ответ

Ответ администрации города Тамбова: Уважаемая многодетная мама! В соответствии с решением Тамбовской городской Думы от 21.10.2016 № 405 ставки налога пересмотрены в сторону уменьшения. В отношении объектов недвижимости с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент – дефлятор, до 5 500 тыс. рублей установлены налоговые ставки в размере, не превышающем 0,31 %. В соответствии с вышеуказанным решением Тамбовской городской Думы налог за 2015 год будет пересчитан. По вопросам инвентаризационной стоимости принадлежащего Вам имущества следует обращаться в муниципальное унитарное предприятие «Тамбов – Недвижимость» по адресу: г.Тамбов, ул. Базарная, дом 107/35. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие и (при наличии) правоподтверждающие документы.


№ 41077

Здравствуйте, Александр Валерьевич! Мы являемся участниками долевого строительства жилого дома по ул. Интернациональной 69а, корпус 2. Мы поняли, что Наглость и Безнаказанность застройщика ООО "ЦентрЖилСтрой" не имеет границ. С декабря 2014 года мы ждем сдачи дома. Срок сдачи дома "декабрь 2016 года" находится на грани срыва. Мы обращались изначально за помощью в орган власти области, потом к Президенту, Премьеру, но все наши обращения направляются на рассмотрение в орган власти области. Неужели за два года, которые мы ждем свои квартиры и постоянно обращаемся к Вам за помощью, нельзя как-то навести порядок в строительной отрасли и повлиять на застройщика, чтобы он наконец достроил наш дом! Вы же руководитель нашего региона. Нас таких обманутых в Тамбовской области уже много. Мы постоянно ведем переговоры с застройщиком, который ласково обещает и врет нам смотря в глаза, а дом вот уже третий год стоит в практически замороженном состоянии. ПРОСИМ ЗАЩИТИТЬ НАС ОТ ПРОИЗВОЛА НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА! НЕУЖЕЛИ ВЫ ДОПУСТИТЕ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ТРЕТИЙ РАЗ ПРОДЛИТ СРОК СДАЧИ НАШЕГО ДОМА! ЕСЛИ ВЫ ЭТО ДОПУСТИТЕ, У НАС НЕ ОСТАНЕТСЯ УЖЕ НИКАКОЙ ВЕРЫ! А КАК ЖИТЬ БЕЗ НЕЕ!

Петрова Елена

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Елена! Управлением в отношении деятельности застройщика ООО «ЦентрЖил-Строй», связанной с привлечением средств участников долевого строительства, осуществляющего строительство объекта по ул.Интернациональная, 69, к.2, были многократно проведены плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия, в ходе которых были установлены нарушения требований Закона, образующие состав административных правонарушений. Должностные лица застройщика неоднократно привлекались к административной ответственности за неисполнение предписаний об устранении нарушений в области долевого строительства, за нарушение требований Закона, за нецелевое использование средств участников строительства, за несоблюдение требований нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика. На официальном сайте застройщика в сети интернет размещена информация о переносе сроков строительства жилого дома по ул.Интернациональная, 69 «а» к.2 на 4 квартал 2016 года. По информации застройщика сроки ввода объектов в эксплуатацию перенесены из-за тяжелого финансового положения. Административная ответственность за перенос сроков строительства законодательством не предусмотрена. В связи с тем, что принятие административных мер воздействия на застройщика недостаточно для предупреждения и пресечения нарушений им требований законодательства, получаемая в ходе проверок информация направляется управлением в правоохранительные органы для принятия мер. С 16.05.2016 на законодательном уровне установлена уголовная ответственность застройщиков за нецелевое расходование средств дольщиков. Действующим законодательством защита прав и законных интересов участники долевого строительства предусмотрена ч.2 ст.6 Закона: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».


№ 41037

Здравствуйте! На вашем сайте Вы отвечали, что дом по Агапкина 14 сдадут в 3 квартале 2016 года, сейчас уже октябрь (4 квартал). Работы на доме практически не ведутся. Лифтов для первого подъезда нет. В этом году мы не получим свои квартиры? Когда же уже начнут реальное строительство, а не имитацию действий? Неужели так трудно повлиять на застройщика и сдать два подъезда?

Дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый участник долевого строительства! По состоянию на 19.10.2016 г. застройщиком ведутся штукатурно-малярные работы в местах общего пользования строящегося жилого дома. По информации генерального директора ООО «ЦентрЖилСтрой» выполнение договорных обязательств перед участниками долевого строительства ООО «ЦентрЖилСтрой» гарантирует. Срок ввода объекта в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2016 г.


№ 41014

Здравствуйте, Александр Валерьевич! Проблема обманутых дольщиков, является открытым вопросом во многих регионах России. Количество дольщиков, своевременно не получивших свои квартиры, возрастает год от года. Застройщики, пользуясь инвестициями граждан РФ, в положенные сроки не сдают жилые дома, тем самым ставя граждан, решивших улучшить жилищные условия, в затруднительно-плачевное материальное положение: деньги вложены в жилье с привлечением кредитов, необходимо выплачивать проценты банкам, приходится снимать жилье и т.д. Все это негативно влияет на здоровье граждан. И самое главное, у граждан разрушаются человеческие ценности, подвергаются сомнению такие понятия, как «вера в справедливость», «совершенство правового регулирования», «способность власти контролировать ситуацию» и т.д. Участники долевого строительства становятся заложниками законодательства, которое дает возможность недобросовестным застройщикам, не своевременно исполнять обязательства по сдаче жилых домов в эксплуатацию. Застройщик имеет право неограниченное количество раз переносить срок сдачи дома. Видя безнаказанность со стороны законодателя, застройщики, можно сказать, присваивают себе деньги участников долевого строительства. Замораживая стройки жилых домов или проводя минимальные строительные работы, застройщики отчитываются органу власти и участникам долевого строительства, что у них «затруднительное финансовое положении, которое является последствием экономического кризиса» и нет возможности сдать жилые дома своевременно, тем самым постепенно подводя организацию под банкротство. Кстати сказать, что обозначенная проблема приняла нарастающие обороты при Вашем губернаторстве, и орган исполнительной власти эффективных действенных мер по настоящее время не предпринимал, кроме отписок. Прошу прощение за откровенность, но это так! Поскольку, меня это проблема касается лично, прошу сообщить: сколько на территории Тамбовской области находится жилых домов (с привлечением участников долевого строительства), которые застройщики своевременно не сдали (т.е. по которым были продлены сроки сдачи), и сколько лет не могут сдать после первоначального срока сдачи; наименование организаций-застройщиков, которые своевременно не сдали жилые дома (считаю необходимым их подвергать публикации в средствах массовой информации, как недобросовестных застройщиков); количество участников долевого строительства, которые своевременно не получили в настоящее время свои квартиры; в рамках действующего законодательства, что намерен предпринять орган исполнительной власти нашего региона, чтобы в ближайшее время разрешить указанную проблему. С уважением, Галина

Васина Г.П.

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Васина Г.П.! К сожалению, Вы не указали имя, отчество. В пределах полномочий, предоставленных управлению Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в отношении деятельности застройщиков, связанной с привлечением средств участников строительства, проводятся плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия, в ходе которых управлением проверяется законность привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, их целевое расходование, ежеквартально проводится анализ отчетности застройщика и нормативов его финансовой устойчивости. По результатам проверок, в случае выявления нарушений законодательства о долевом строительстве, принимаются меры по привлечению застройщиков и (или) должностных лиц застройщиков к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Лицам, допустившим правонарушения, выдаются предписания об устранении выявленных нарушений, принимаются иные меры, предусмотренные действующим законодательством. Административная ответственность за перенос сроков строительства законодательством не предусмотрена. С целью решения существующих на сегодняшний день проблем в сфере долевого строительства в области наработаны мероприятия по достройке проблемных объектов, на законодательном уровне предусмотрены преференции застройщикам, взявшим на себя обязательства по достройке проблемных объектов, а также меры поддержки дольщикам, перед которыми застройщики не исполняют в установленные сроки принятые на себя обязательства по передаче им квартир. В связи с тем, что принятие административных мер воздействия на застройщика недостаточно для предупреждения и пресечения нарушений им требований законодательства, получаемая в ходе проверок информация (с приложением материалов) направляется управлением в правоохранительные органы для принятия мер. С 16.05.2016 на законодательном уровне установлена уголовная ответственность застройщиков за нецелевое расходование средств дольщиков. В целях предупреждения нарушений законодательства в области долевого строительства на официальном сайте управления в сети «Интернет» (http://nadzor.tambov.gov.ru) размещена актуальная информация о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства, памятки участникам долевого строительства, информация о застройщиках, о строящихся с привлечением средств граждан многоквартирных жилых домах, о проблемных объектах долевого строительства. Вместе с этим, работает телефон «горячей линии», гражданам ежедневно оказывается консультативная и юридическая помощь.


№ 40993

Уважаемый Александр Валерьевич! Я являюсь дольщиком строительства дома в Мичуринске по улице Липецкое шоссе 45Д, застройщиком выступает ООО "Центржилстрой". Просрочка по сдаче дома на сегодняшний день уже больше года. Последние два года на стройке работы не ведутся совсем. Неоднократные обещания подрядчика возобновить работы в течение этого года не выполняются. Скажите, какие перспективы по нашему дому? Будет ли возобновлено строительство и, если да, то, когда? С чем связана заморозка строительства на такой долгий срок?

Алексей

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемый Алексей! В настоящее время застройщиком (ООО «ЦентрЖилСтрой»), с целью достройки и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по Липецкому шоссе, 45Д в г. Мичуринске, решается вопрос с потенциальным инвестором о передаче ему в полном объеме прав и обязанностей по исполнению обязательств перед участниками долевого строительства.


№ 40905

Уважаемый Александр Валерьевич! Дайте пожалуйста открытую и достоверную информацию по долгострою в П. Строитель, ул. Строительная, 27. Все обещанные сроки прошли. Какие очередные планы и сроки или ждать больше нечего? Ответьте, только честно.

Дольщик Щеглов

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: С целью достройки проблемного объекта на основании протокольного решения участников строительства объекта ООО фирма «Юкон» (Протокол № 6 от 16.04.2015) строительная площадка в декабре 2015 года продана с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве. По решению Арбитражного суда по Тамбовской области включено в реестр на передачу жилых помещений 120 требований участников строительства на общую сумму 126325910 рублей. С целью экономической привлекательности нового проекта с согласия участников строительства земельный участок был разделен на три площадки (присвоены новые строительные адреса: ул.Строительная д. № 46, № 47 (обременен дольщиками), № 48). Проектно-сметную документацию на строительство трех жилых домов в п.Строитель, мкр.Северный, дома 46,47,48 готовит ООО «Проект-сервис 21 век». По причине отсутствия технических условий на технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии проект выполнен на 85%. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в настоящее время не заключен ООО «КрымСтрой» из-за высокой стоимости оплаты (33 млн.руб., из которых 23 млн.руб необходимо оплатить в течение 10 дней после подписания договора). ООО «КрымСтрой» (Д.Ч.Шамоян) велись переговоры о рассрочке платежей с ПАО «МРСК Центра» - Тамбовэнерго, вопрос не согласован. Собственные средства на оплату услуг у застройщика отсутствуют. Новый застройщик ООО «Крымстрой» только по мере утверждения проекта строительства и получения разрешения на строительство заключит с участниками строительства, включенными в реестр передачи жилых помещений ООО фирма «Юкон», новые договоры участия в долевом строительстве с указанием сроков строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.